北上广深2月楼市成交急跌过半

　　伟业我爱我家研究报告显示“纳税证明不满五年的非户籍人口禁止购房”的限购细则将至少影响1/3的购房人群。目前北京二手房市场的购房人群中，纯户籍人口占35.5%，占64.5%的非户籍购房人群中，能够提供五年纳税证明的不超过5成。而“京十五条”中明确规定对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　记者针对二手房购买者的采访中，来自河北石家庄的王先生直接发起了牢骚：“在北京工作两年半了，由于没有户口，现在一下子被剥夺了买房的权利。一手房价格太高，本想买个二手房，现在可好连二手房都不能买，干脆回石家庄发展算了。”

　　在“京十五条”开始执行的当天，北京房协副秘书长陈志在接受媒体采访时解释说“限定五年在京连续缴纳社保、纳税并不是排外政策。限购政策主要限制的是投机性需求。如果有人没有给北京的经济发展作贡献，他就是挣了钱就跑来北京炒房，北京房价炒高了他从房地产市场上获利后再撤走，这对于一直在北京奋斗的人也不公平。”

　　伟业我爱我家市场研究院的统计数还显示，在北京二手房市场购房的外地人中，占比较大的均来自北京周边省份，河北6.2%，黑龙江4.3%，山东3.9%，辽宁3.7%，吉林2.7%，山西2.3%，天津2.2%，河南2.2%，外地购房者占比的较高，使得北京的供求矛盾更加严峻，限制外地人在京购房将有利于缓解目前市场供不应求的严峻形势。

　　购房需求受抑制，助推房租上涨

　　在严格的限购政策面前，很多人失去购房的资格。原先打算购买二手房的部分人群不得不转向租房市场，增加了租房市场的需求量。租房需求量上升，加上高房价连带效应、通货膨胀预期加重和外来务工人员返程，诸多因素使房租上涨的预期逐步加强。

　　由于丧失了购房资格，上述王先生在记者谈到房租近期可能上涨的话题时庆幸自己和房东签的是长期租住合同，租金并没有因为市场的变化而上调。但同时据他反映，周围的同事已经接到房东房租涨价的通知了，其中有一些人打算另租他处。

　　尽管现在无法探究被抑制的二手房需求中有多少会转化成租房需求，但可以肯定的是，不能买房只能租房的现实将成为继续留京发展的大多数人的无奈选择。

　　伟业我爱我家集团研究显示，限购细则，除了打击了外地人在京投机炒房行为的同时，对真正在北京工作，切实需要买房，但纳税未满五年的外地人也是提高了门槛。这部分购房人群只能延迟购房计划，暂时转向租赁市场，等待纳税满五年后再出手买房，随着租赁市场需求的增加，将给今年租金的上涨带来一定压力。

　　据机构统计，2011年北京的租赁市场可能呈现出租房需求大幅增长的局面，预计租金上涨幅度可能超过10%。