北上广深2月楼市成交急跌过半

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　　上海证券报

　　⊙记者 朱楠

　　“山雨欲来风满楼。”在“限购令”出台前夕，一些城市上演了“抢网签、抢购房、抢推盘”的楼市“三抢”大戏。

　　截至目前，青岛、上海、济南、成都、北京和贵阳六城市先后出台地方版限购细则，预计近两周内还将有更多城市加入限购行列。

　　记者发现，政策正式落地前的楼市颇不平静，在北京、成都、等地，限购细则出台前都出现了“抢网签、抢购房、抢推盘”情况。

　　2月16日，北京出台了迄今为止最为严厉的地方版限购细则。就在政策出台当天，已得到消息的中介公司紧急召集买卖双方赶搭政策“末班车”，二手房过户大厅被挤爆，整个京城楼市当日“抢签”成风。

　　受新政影响，北京楼市不论是二手房还是新房当日都出现网签高峰。据北京市房地产交易管理网的数据显示，2月16日，北京市二手房网签量达2057套，比前一天暴涨了149%；商品房期房当天也签约759套，较前一日暴增289%，现房签约126套，较前一日暴增240%。

　　同样也是本周出台地方限购令的成都，则上演了持续的“抢购”风潮。

　　记者从成都中原地产市场研究中心高级分析师周觅处了解到，在成都限购令出台的前三天，当地楼市成交量明显激增。2月13日至2月15日，成都全市一手房成交量分别为1530套、1610套和1250套，连续三天成交量破千，而正常情况下成都楼市单日成交仅在4、5百套左右。

　　限购令出台已箭在弦上的南京，这种“抢”的情绪则不仅体现在购房者身上，也影响着开发商。抢开盘、快跑量的忐忑情绪充斥着南京楼市。

　　“限购令出来前，能走一批是一批。”近日提前开盘的南京“御江金城”销售负责人对媒体记者表示，忽然开盘是因为接到了集团电话，要求抢在南京限购令细则出台之前，尽快处理项目中的两房和三房房源。该负责人表示，他们项目的登记客户中，有70%以上都是二次置业或者三次置业，首次置业客户比例不到30%。如果限购令细则出台将会对他们的销售产生巨大影响。

　　据记者了解，预计将出台地方限购令的沈阳、南宁等地近期也出现了类似的“三抢”风潮，原本正月后才开始预热的当地楼市，提早到春节期间就开始呈现成交放量。

　　按照 “新国八条”要求，尚未采取限购措施直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，都要在2月中旬之前出台住房限购实施细则，有限购预期的城市近期或将陆续上演“三抢”风潮。