广州周边未限购区域楼市升温 投资客转战买房

　　广州周边未限购区楼市升温 投资客转战买房 专家认为珠海限购可能性大

　　“有钥匙的都卖完了，二手价跟一手价差不多了”，“买我们楼盘1/3是说普通话的外地人，而且都是一次性付款”，“我们这么早开盘，就是要利用优势吸引广深客”…… “新国八条”广州细则落地前后，本报记者连续两日走访佛山、东莞、清远佛冈、江门等地楼市调查，发现楼市已悄然升温，本来封盘的加紧推盘，有的还要开设直通广州楼巴，投资客更是早早转移战场扫货。

　　佛山：热门二手价逼近一手

　　“这里不限购嘛！”在位于佛山南海黄岐海北建设大道以南的某个大型楼盘，由于毗邻广州金沙洲和荔湾区，成为很多广州人置业的选择之一。记者在看楼时遇到了来自荔湾区的邓先生夫妇，邓先生在广州已经有两套房，但想“换个环境”，于是还想多买一套，由于广州限购不能买，就想到周边不限购的地方看看。

　　记者看到，销售大厅上还摆放着“新春优惠”，都是大户型的一口价优惠，推出的22套卖出了7套。销售小姐说，买家一半是广州人一半本地人，多是一家人自住用。

　　据服务部的置业顾问吴先生介绍，目前二手价格1.3万元/平方米左右，这个报价已经逼近一手的最低价。他坦言，去年年底二手价1.1万元/平方米左右时很好卖，“有钥匙的都卖完了”，现在业主心态较为强硬，报价升了1千多元/平方米，到1.2~1.3万元/平方米之间，升价后相对没那么好卖。

　　南海桂城千灯湖附近的楼盘价格一样高企，刚刚从某楼盘咨询出来的佛山人何小姐说，她看中的复式单位，单价竟然逼近2万元/平方米，“太贵了”。

　　记者了解到，该楼盘之前推出的90~183平方米的高层首批单位已卖完，均价在1.1万元/平方米左右。而何小姐提到的复式单位，是“压轴楼王”，所以单价很高。

　　广佛地铁4号、6号线沿线的一个楼盘(怡翠世嘉花园)，目前在售10座100多户，售楼小姐介绍已经“卖得七七八八”，均价1.2~1.3万元/平方米左右。

　　她说，去年12月底推出的1、2座，均价1.2万元/平方米，“2个小时内就卖完了”，不过她说，目前买该楼盘的业主主要是本地人，有广州人，但不多。

　　佛冈：楼巴通广州

　　从黄埔大道上华南快速干线，一个半小时便来到京珠高速佛冈出口，下高速顺国道走几公里就见到佛冈一高档别墅区，距离佛冈市中心约10分钟车程，吸引不少本地和珠三角——特别是广州和佛山的买家。

　　一位姓黄的销售人员透露，佛冈买家占了40%，广州、佛山等珠三角买家占60%。正打算在广州设立看楼巴士。

　　旁边有买家何先生分析：“这个楼盘投资的价值已经失去了。因为别墅如此多，建成580户却仅50多户入住，可见是投资客扎堆之处，到时候想转手肯定很难找到买家。”

　　东莞：推盘寄望高铁

　　随着广州、深圳两大城市严格限购，位居两地之间的东莞原本延后推盘的状况正在改变。节后东莞开始有新项目上市，而一些尚未正式推出新货的项目也加大储客的力度。