北上广深2月楼市成交急跌过半

　 　限购令速冻楼市 京1/3购房人群暂无法买房

　　经济参考报

　　楼市限购风暴袭来，作为风向标的二手房市场似乎最先感受到了楼市降温的寒冷。

　　各地“限购令”中，北京市的政策被认为是最严厉的。“京十五条”开始执行的首个周末，北京楼市二手房成交量以交白卷的方式回应了这一政策。尽管业内很多人认为北京楼市调控细则对于新开楼盘的影响远大于二手楼盘，但现实中二手房表现却让人看到调控政策强烈的后续效应。

　　二手房市场呈现冰火两重天

　　以“京十五条”开始执行的17日为界，二手房市场表现出冰火两重天的景象。

　　“链家地产”市场研究部根据房地产交易管理网统计，2011年2月16日，北京市二手房住宅单日签约2057套，远远高于节后几天的日均成交量616套。2月17日，北京二手住宅网签总量为248套，相比前一交易日大跌了87.9%。

　　尽管业内对二手房成交量下降预期十分明确，但在同一周的周末两天，北京楼市二手房成交量以交白卷的方式收场，则是以极端数字零来回应调控政策。

　　同样，与16日晚京城各大小地产中介为客户网签的繁忙景象相比，“京十五条”执行后的中介机构则可以说是门庭冷落。为此，《经济参考报》记者走访了位于长椿街上的一家地产中介，远远望见几名工作人员在门口抽烟闲谈，在记者询问相关政策过程中并未见一名购房者前来办理相关业务，甚至连咨询的人都没有。

　　事实上，在各地落实楼市“新国八条”细则陆续出台之前，二手房市场受到的影响已经开始显现。在福州“新国八条”后，二手房成交量出现率先大幅下滑的现象，近一个月来福州二手房成交量比一个月前锐减五成左右。

　　中原地产22日发布的报告显示，受房地产新政影响，1月份深圳二手房成交面积环比大幅下滑，跌幅逾30%。但价格环比略有上升。由于供应有所减少，市场依旧呈现严重的供不应求，导致二手房成交价格环比小幅上涨，成交均价为21280元/平方米，环比12月份小幅度上升1.46%。

　　据了解，目前全国各大城市陆续出台“限购令”，其中武汉、南昌等地首次将二手房列入限购范围，而郑州、济南等地的“限购令”主要针对的是新房，二手房交易不在限购范围之内。

　　对于后一种情况，有分析认为部分投资客或许会将资金转向二手房市场，从而引发二手房市场的新一轮繁荣。不过，也有分析人士指出，二手房交易会不会因为新房限购而受到刺激，如果二手房价格还是非常高，将对转投二手房市场的购房者产生限制。

　　1/3购房人群暂时无法买房

　　相较以往几次调控政策，尽管二手房在首付比例、限贷、税收等政策上日渐收紧，但此次北京将“新国八条”中“禁三禁二”(本地人不能购买第三套住房，外地人不能购买第二套住房)的政策推向更加严苛的程度。如果说以前二手房购房成本在逐渐提高，此次调控政策下二手房的“房门”正在逐渐关闭。

　　据中原地产统计，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的二手房门店新增客源和盘源数量2月以来都大幅度下降，业主开始惜售，购房客户开始观望。该机构研究人员预计，五大城市二手住宅2月市场的成交量可能仅达到1月的两成水平。