北上广深2月楼市成交急跌过半

　　延伸阅读：北京楼市限购首日成交环比降9成

　　上海证券报

　　⊙记者 于祥明

　　继16日北京住房成交量创兔年单日新高之后，17日楼市限购新政实施首日，成交量急剧萎缩9成。数据显示，17日全市成交住房389套，较前一日2942套下降87%，较15日也下降了近7成。

　　自2011年2月17日起，北京正式实施新的住房限购政策。受此影响，在17日限购政策实施当日，北京住房成交量急剧萎缩。北京房地产交易管理网数据显示，17日北京新房住宅期房成交123套，现房住宅成交18套，二手住宅成交248套，总成交389套。

　　与前一交易日相比，17日总成交量下滑9成。据统计显示，除去春节长假，该成交量也成为近几个月内北京新房单日成交最低点。

　　据统计，16日北京楼市住宅市场共成交住房2942套，创下兔年单日成交量新高。其中，新房住宅期房签约759套，现房签约126套，总共签约885套，较15日的232套暴增近3倍。二手房同样如此，16日二手住宅签约达2057套，较15日增加了一倍多。

　　据业内人士分析预计，随后几天内北京网签数据可能下调到两位数，未来一周内，北京的网签量将非常少。

　　“在限购政策作用下，调控效果将逐渐明显，北京房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，市场很可能出现比2010年4月以后更萧条的局面，预计2011年全年楼市成交量可能下调5成左右。”上述业内人士说。

　　评论：为何中国楼市不会崩盘

　　中国人用各种方式迎接兔年的到来：走亲访友、打麻将、赌马（和其它形式的博彩），以及看新楼盘。

　　在中国，买房已经成为一种“全民爱好”。上周，中国政府出台了更多抑制房地产需求和价格的举措，它们包括：加息，以诱使人们把钱存在银行；调整房地产价格指数的计算方式，就好像前些时候调整居民消费价格指数、把食品价格上涨对通胀的影响降到最小一样；规定外国人在一个城市缴税满一定年限后，才能在当地买房。

　　然而，尽管出台了这些举措，中国人依然相信游戏会继续下去。几乎没有中国人认为房地产市场有丝毫崩盘的可能，其中有经济基本面的原因，也有既得利益的原因。首先，政府本身就是房价上涨的既得利益者。地方政府的收入大多来自卖地。假如地价下跌，政府的收入就会减少。因此，在北京高声宣布新政之时，地方政府却在咕哝着破坏这些政策。