房价难降 住建部称“时刻准备调控新招数”

　　国庆前，她和男朋友商量，将40万元投入股市，买了具备通胀概念的资源类股，正好“踩”准了板块，“煤”飞“色”舞。“现在看市值增长40%，再看看，说不定筹备到更多的首付款。”夏菲说。

　　就连房产中介也打起了股市的主意。19日中午，中国证券报记者见到马强（化名）时，他正拿着手机，看大智慧行情，兴奋地说，“芜湖港又涨停了！”

　　马强是上海九亭一名中介员工，最近受二次调控影响，门店生意大受影响，为了补贴开支，他于国庆节后投入股市10万元，目前已经收益约30%。“比卖房子收入好点。”马强说。

　　调控房地产市场别忘了规范中介行业

　　今日社评

　　日前，在“2010中国房地产经纪行业发展年会”上，住房和城乡建设部原副部长宋春华直指房地产经纪行业存在的三大问题：内讧严重、从业人员素质低、突破底线违规炒房。宋春华说，中介已突破职业道德底线，其不规范行为主要表现在隐瞒重要信息，发布虚假广告，损害当事人的利益，有的参与炒房。

　　一个月前，国家发布一系列信贷和税收政策，对反弹中的房地产市场进行新一轮调控。虽然一级城市的房价依然坚挺，但8、9月份以来迅速放大的成交量在新政的干预下大幅回落，楼市又进入了多空激烈交战、观望气氛浓郁的阶段。多数买房者暂时捂住了钱包，房地产中介则成了热锅上的蚂蚁，他们频繁地电话骚扰房主和买房人，吹嘘自家的房源，渲染紧俏的气氛，做成生意的愿望比其他时候更强烈。

　　客观地说，这几年房价的火箭式上涨，固然是由多方合力推动的，但房地产中介推波助澜的作用不容低估。回望过去几年的成交案例，中介公司兴风作浪的手段大致有三：首先，通过各种非法手段让银行给资金有限的购房者更高的贷款。如此一来，手头只有10万元的人也能出得起20万元首付，房子的流转速度加快，成交量不断放大，房价想不升高也难。其次，领人看房时花言巧语制造热销气氛，永远是“过了这村就没这店”，很多买房人在一种“时不我待”的急迫感中打开了钱包。还有一种“遇货添钱”法，在卖家的心理价位上凭空增加10万元、20万元不等，房价抬得越高，提成拿得越多。久而久之，这些花招都成了“惯例”，房价上涨也成了常态。

　　实际上，中介的胡作非为一方面推高了房价，损害了买房者的利益，另一方面也给房地产市场埋下了隐患。不规范的高额贷款一旦遇到风吹草动，便有可能出现灾难式的后果。美国次贷危机正是由于华尔街的银行家们用过于“大胆”的金融杠杆让穷人实现了买房梦，用花哨的金融衍生工具将次贷产品包装成诱人“蛋糕”，经过击鼓传花的一炒再炒之后，肥皂泡突然破灭，引发了全球的金融危机。中国的不法中介虽然还没有华尔街银行家们的能量，但他们的行为也给房地产市场注入了不少泡沫和危机，其危害性必须正视。

　　房地产中介之所以能够翻云覆雨，跟有关部门对之管理松弛、疏于规范大有关系。很难想象，已经如此擅长搅风搅雨的房地产中介，准入门槛其实很低：注册资金、上岗资质、员工规模等方面要求简单，只要是“有志于”从事这一行业，又得窥其中的明暗规则，有一笔不大的本钱，再拉上几个业务员就能开张。作为一手托两家的中介机构，诚实守信本应该是其从业的生命线。然而现有的中介机构并不致力于诚信文化的建设，从业人员来源复杂，普遍带有不择手段促成交易的心理，缺乏应有的敬业精神和职业道德，卖房者和买房者一不小心就会中了他们的“埋伏”。这些乱象是正常的房地产市场不能承受之重，加强市场监管、重树诚信之风已是当务之急。

　　当下，国家正通过“政策组合拳”遏制房价过快上涨，促进房地产市场回归理性。在调节基本供需关系的同时，也应该在市场相对平淡之时，对房地产中介抓紧整治和规范，确立应有的市场门槛，建立基本的诚信档案，对非法炒房者和欺诈客户者予以惩罚，彻底理顺这个中间环节。住建部有关官员日前透露，规范房地产经纪领域的《房地产经纪管理办法》将于近期出台。希望这部新法能在房地产经纪业界起到正本清源的作用。

 

　　广州上周一手房网签环比涨六成

　　昨日，搜房数据监控阳光家缘数据显示，在经历了新政后梅花间竹式的4次环比量价齐跌、两次成交量环比反弹后，上周（12月20日至12月26日）成交量再次上涨，广州十区二县市共有196个项目网签1689套住宅，环比（12.13~12.19，网签1027套）飙涨64.46%。

　　昨日，记者从搜房数据监控阳光家缘数据看到，12月20日至12月26日广州十区二县市共有196个项目网签1689套住宅，而12月13日到12月19日网签仅1027套，环比飙涨64.46%；签约面积达到194875平方米，环比涨63.51%，平均每套签约面积为115.38平方米。上周全市成交均价13666元/平方米，环比之前一周涨26.16%。据分析，上周全市住宅网签均价创半年来新高，主要还是由于中高端楼盘保持一定量的成交。上周网签套数第一名是天河区的保利中辰广场，其成交均价超过了2万元/平方米。而珠江新城仅有的别墅盘——珠江璟园上周也成交了4套，成交单价均超过了7万元/m2。

　　上周成交量环比飙涨，其实也与前一周成交量“基数”较低有关。12月13日至12月19日，广州全市住宅成交套数仅为1047套，环比大跌30.14%，成交面积为119179平方米，环比大跌29.23%，两者是近4个月来，也是广州楼市新政推出后周成交套数和面积的新低点。当期成交均价环比也下跌了7.8%，为10832元/平方米。

　　上周全市网签量是广州新政实施后的第二高，仅次于新政实施后第一周（10.18~10.24）的2174套。

　　成交量提升也与年末推货增多有关。趁着圣诞、元旦和春节等节日，不少楼盘抓紧在今年最后半个月推新货，或者加大优惠力度，以期加大出货量。搜房数据监控中心分析师表示，在通胀压力巨大、银行存款实际利率为负的情况，在投资渠道不多、股市徘徊不定的时候，房地产成为众多闲置资金保值抗通胀的上上选择。