今年以来　北京多块土地出现“天价”拍卖———

 

　　昨天，当记者就北辰房地产11.5亿挫败万科拿到温泉镇D1地块、万科和中粮集团16.6亿挫败金地拿到丰台区万恒家园二期等“天价拿地”事情采访今典集团董事长张宝全、浙江金都集团常务副总裁陈豪、北京金网络房地产经纪公司副总经理林金城、明天地产总监陈云峰等十余位房地产业内人士时，几乎每个人的反应都很平常，不约而同说的一句话是：天价拿地不算新闻。

 

　　现象

　　2006年北京天价地块频出

　　■天价拿地不算新闻

 

　　“前年顺驰天价大兴拿地、去年华润9个多亿拿清河地块是新闻，今年这些地块‘天价’拿地不算新闻，要是没有出现抢地、没有出现天价拿地，那才是新闻。”

 

　　事实确实如这些业内人士所言，从年初的工体4号地开始，历经了丰台成寿寺地块、温泉镇地块、丰台万恒家园等地块的拍卖，业内基本达成共识：城近郊或者远郊的住宅地块，凡是面积超过10万平方米的，必定出现多家争抢的局面，出现天价拿地的结果并不是新闻；城中心的地块，凡是地段好（如工体4号）、且规划建筑面积具备一定规模的住宅地块，其结果一定是“天价地”。

 

　　从年初到现在，北京市土地交易中心的27宗地块验证了这个“规律”，也让北京人一次又一次地看到了“天价地”。而一次次在北京市土地整理储备中心土地交易大厅或者通州、顺义等北京市土地分中心土地交易市场上演的“抢地”大战，使老百姓、业内人士甚至政府部门都在谈论“抢地大战”。

 

　　■北京地价究竟升值多少

　　是什么原因让北京天价地频出？

 

　　中原地产华北区总经理李文杰、今典集团董事长张宝全等人认为，分析是什么原因让北京天价地块频出，必须先搞清楚今年北京的地价到底上涨了多少。

 

　　业内人士认为：不妨拿万科去年5月20日和今年4月25日在北京市土地交易大厅通过竞价的方式分别取得的两块土地做比较：2005年5月20日，万科以3.36亿取得丰台区中财小屯地块，楼面地价为2576元/平方米；前天也就是4月25日，相隔近一年，万科以16.6亿、3986元/平方米的楼面价拿到了同样在小屯地区、与前一块地相邻的万恒家园二期，然而，相隔一年，土地价格的增幅却达到了35.37%。

 

　　追踪

　　地价为何进入“补涨期”？

 

　　综合采访的观点，“地荒说”有两种观点，一种是以明天地产总监陈云峰、金网络副总经理林金城为代表的业内人士所说的“土地资源是不可再生的，首都北京的土地资源更加珍贵，好的地段越来越少，争抢天价地块也是情理之中的事情”。一种是以浙江金都集团常务副总裁陈豪等人为代表的“部分开发商囤地带来地荒”说。

 

　　■“地王”何时能上市

 

　　而以中原地产华北区总经理李文杰、北京大学以及中国社科院等几位不愿意透露姓名的经济学家看来，“零打碎敲”的供地方式也是导致开发商天价抢地的主要原因。