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京城奥特莱斯业态的比拼已经白热化。上月，两家大型奥特莱斯相继开业，对燕莎奥特莱斯、赛特奥特莱斯两个传统大佬的领地产生了强有力的冲击。事实上，由于奥特莱斯的辐射范围很大，甚至可以辐射整个城市，这四家主流奥特莱斯未来势必面临一场殊死之争，更何况燕莎奥特莱斯、赛特奥特莱斯与斯普瑞斯相距不远。
●燕莎奥特莱斯
特点：经营业绩、口碑最佳；硬件环境简约、大气
2002年，燕莎奥特莱斯的开业，成为国内首家奥特莱斯业态商场。目前，燕莎奥特莱斯由A、B、C三座建筑组成，经营面积近10万平方米。经过多次品牌和布局调整，其目前的经营特点鲜明。A座以欧洲精品、商务休闲、妇女儿童、家居用品以及太阳镜、钟表为主；B座以皮鞋、皮具、运动户外商品为主；C座以国际一线知名品牌、男女服装、餐饮服务为主。其国际一线品牌和知名品牌的比例达到50%，国内知名品牌占到25%，特色店和专业店的比例为25%。
去年，燕莎奥特莱斯的销售额超过25亿元，与2008年的15亿元相比，提升幅度达到67%。由于开业时间较早，商业运营成熟，燕莎奥特莱斯不仅在京城积累了很高的人气，还吸引了众多外埠顾客。
去年，一拨由400余人组成的天津购物团集体奔赴燕莎奥特莱斯“扫货”。这标志着成熟的奥特莱斯作为商业稀缺资源已经形成跨地区辐射力，开始打造环渤海购物圈。当日5个半小时内，天津购物团消费金额近80万元。据悉，去年来燕莎奥特莱斯购物的顾客中外地顾客约占三成。
●赛特奥特莱斯
特点：地铁直达、运营团队专业；品牌相对较少
赛特奥特莱斯位于别墅密集的朝阳区香江北路，通过三期的发展，项目总开发面积达到15万平方米，拥有5000余个免费停车位。
作为北京首家纯欧美式奥特莱斯卖场，赛特奥特莱斯以欧美小镇建筑风格为主打。随着地铁15号线的开通，赛特奥特莱斯也成为京城奥特莱斯卖场中为数不多可以乘坐地铁直达的卖场。而且，商场还拥有5000余个免费停车位，交通、停车环节都颇为便利。
由北京赛特购物中心经营管理的赛特奥特莱斯，在2009年亮相时，因为汇聚了众多顶级奢侈品牌，同时，商场内ESPRITE、阿迪达斯和耐克折扣店货品齐全，价格实惠，吸引了众多消费者关注。
在通过欧美小镇风格以及大牌旗舰店吸引消费者的同时，由于品牌专柜并非像传统商场那样集中于一栋楼内，使赛特奥特莱斯可以容纳的品牌数量相对较少。
资料显示，2007年，经过股权变更，赛特购物中心成为中国春天百货集团旗下的高端零售品牌。由于春天百货具备规模优势，增添了“赛特系”运营商的底气。
●斯普瑞斯奥特莱斯
特点：潮牌阵容强；知名度不高、缺乏商业经验
选址首都机场商圈金盏地区的斯普瑞斯奥特莱斯，将分三期开业，已经在6月5日正式开业的商场一期，总体量约3.5万平方米。
斯普瑞斯奥特莱斯引入了众多潮流大牌。其中，最为知名的莫过于连卡佛，其将内地市场的首家折扣店开到了斯普瑞斯奥特莱斯内。
笔者走访发现，仅连卡佛一家店铺就集合了众多国外一线大牌。在斯普瑞斯奥特莱斯内，还有test-tube等多个类似于连卡佛的国际品牌集合店。除了这些店铺，商场还引入了ROXY等时尚潮牌。
尽管斯普瑞斯奥特莱斯以差异化作为运营战略，为其赢得了更为宽松的市场空间，但其开业时间不长，品牌知名度不高也是不争的事实。
据笔者了解，从今年1月试营业至今，只有端午节以及周末的销售业绩不错。由于距离京城市区较远，附近居民的购买力有限，平日客流较少。
除了品牌知名度有待提升外，斯普瑞斯奥特莱斯的投资方是一家地产公司，这也为商场未来的走势增添了不确定性。
●京津名品奥特莱斯
特点：大牌云集、价格低廉；距离北京较远
京津名品奥特莱斯位于天津武清区，该店的体量约6万平方米，设有奢侈品、国际名品、运动和户外等购物区，拥有近200个国际知名品牌。其中，奢侈品牌Prada和Fendi首次在中国开出折扣店，也是该店最大的卖点。
除了这两大知名品牌在中国初涉折扣业态外，GiorgioArmani、Tod's、Versace、Zegna、Missoni以及Lancel等国际大牌，也在该店设有门店。据了解，该店所有商品的最高折扣为7折，最低则至3折，平均在5折左右。
京津名品奥特莱斯拥有近3000个停车位，颇为便利。
尽管有大牌和折扣的双重吸引力，但京城消费者前往京津名品奥特莱斯购物需要付出的时间成本却明显要多于去其他3家主流奥特莱斯卖场。
消费者如果自驾车前往需要花费一个多小时。前往该店的最快方式是搭乘火车。文/李铎
