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地下空间大开发是一座城市建设发展的大趋势，功能越是多元化，开发和利用价值就越大。“十二五”期间，北京的地下空间商业进入全面建设期。规委相关负责人曾表示，北京市将制定全市统一的地下空间规划纲要，将各区县的规划进行统筹安排，优化设计。《北京中心城中心地区地下空间开发利用规划纲要》也将于年内出台。
●北京的地下商业分为两类
地下商业是北京较有特色的一种商业形式，北京广阔的地下空间最初的设计是为战时防空所用，和平时期逐渐成为商家重要的空间选择。地下商业虽然不是北京商业的主流，但优势还是明显的。
地下商业对零售业来说是个很好的商机，因为不必再在城市中心那些寸土寸金的地段争抢铺位，而将注意力转移到与地铁接通的地下商业街，寻求新的经济增长点。
从北京几个主要商圈的地下商业看，都有紧邻地铁的优势，这就为它们缩短市场培育期提供了条件，因为地铁沿线人流密集，商业氛围浓厚。北京到2020年地铁轻轨线路将达到30条、车站450个，长度超过1000公里，这样的发展孕育着新的商机，带动了地下商业的开发。
目前北京包含两类地下商业，一种是老牌地下商业，多数以地下通道、防空道等改造而成，相对档次低、商品多、价格便宜，赚的就是“顺路”钱。以西单、公主坟、永安里为代表，是小商品的聚集地，其中公主坟与西单和永安里的两处地下商业区相比，无论是档次还是产品丰富度，都要逊色不少。摊主做的是乘坐地铁上下班人群的生意，主要出售手套、拖鞋、肩包、廉价儿童玩具。
另一种是自发型地下商业，其有着位置佳、空间大、功能全、品牌多的特性，提到成熟的地下商业，人们很快会想到中关村庞大的地下商业群落。中关村广场购物中心成为了中关村地下商业最早出现的一家购物中心。这座没有地上营业面积的购物中心由商业步行街、专卖店、运动城与津乐汇百货、家乐福、影城组成，4号线、10号线的建成更是为中关村起到了如虎添翼的作用。
●高低端地下商业都不可或缺
其实无论是老牌低端地下商业还是自发型高端商业都是不可或缺的，中国的消费市场高端、低端都需要。北京的批发市场、专业市场，包括动物园这样的地方都有市场，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波认为，“这是中国现阶段的消费能力和多元化决定的，高低本身并不重要，关键是政府在做地下商业之前要有一个概念性、控制性的规划，要把交通规划跟商业规划结合起来。在设计地铁的时候就应该考虑到未来商家怎么利用这个空间，包括要做成什么样的商业，把地上地下设计成一体化。”
地下商业的问题不少。首先硬件设施难达品牌入驻要求，品牌商家并非是对北京的地下商机视而不见，而是北京不少地下空间的面积、层高和消防通道等固有硬件条件很难达到知名商业品牌入驻的要求。
项目建设初期没有规划。京城不少商业设施、写字楼开发地下商业的目的，大多都是抱着“不浪费空间”的思路，并未在项目建设阶段进行先期规划，这令日后地下商业的发展举步维艰。
另外，还有安全隐患的问题。
全国人大代表、上海申通地铁集团有限公司董事长应名洪认为地下空间立法刻不容缓，近年来，关于地下建筑物的产权纠纷日益增多，凸显了我国对地下空间立法的缺位。迄今为止，我国对地下空间的开发利用管理，尚未制定正式的法律、行政法规，只有原建设部颁布的《城市地下空间管理规定》。
朱凌波表示，如果没有规划只能是有什么样的形态就做什么样的形态，但是没有规划仍然存在诸多隐患，也很难让地下商业良好地发展，只有将城市规划、交通规划和商业规划做到一体，才是理想状态，但在现有体制下，各部门的协调仍有一定难度。
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京城六大商圈地下商业
在京城六大商圈内，都存在着颇具代表性的地下商业模板。它们有自发形成的小商品摊位，有重金打造的高档商城，也有逐渐扩大的休闲娱乐一站式“地下城”。
亚奥商圈
新奥购物中心地下一二层
营业规模：约24.5万平方米
邻近地铁：8号线
经营特点：作为奥林匹克公园中心区的商业旗舰，新奥购物中心将引入近3万平方米的特色百货主力店，还将打造名品专卖店聚集的步行街、饕餮餐饮街。
崇文门商圈
国瑞购物中心地下二层
营业规模：约8000平方米，300余商户
邻近地铁：5号线、2号线
经营特点：与青春时尚的崇文门商圈的新世界百货、国瑞购物中心形成错位经营。主打中低端鞋业和农贸市场等业态。
西单商圈
地下文化广场
营业规模：建筑面积4万余平方米
邻近地铁：1号线、4号线
经营特点：各类小型外贸店和小商品店，有服装鞋帽、工艺品、小型超市和运动品牌专卖区、部分品牌专卖店、屈臣氏等，还包括滑冰场、餐饮区、4D电影院、游戏厅等。
国贸商圈
新秀外贸城
营业规模：营业面积约300平方米
邻近地铁：1号线
经营特点：由自行车停车区改造而成，主要经营外贸商品、休闲服装、箱包、美甲等。
公主坟商圈
地铁通道杂货区
营业规模：10余家商户
邻近地铁：1号线
经营特点：从地下通道到接近地铁1号线的地下长廊中，一侧布满了小商品摊位，这些摊位主要销售服装鞋帽以及小工艺品等。
中关村商圈
地下购物区域
营业规模：地下建筑面积约为50多万平方米
邻近地铁：4号线、10号线
经营特点：业态涵盖百货、超市、餐饮。目标客户以年轻消费群体为主，地下有两层的家乐福超市，包括中关村广场购物中心、家乐福卖场、新中关购物中心等。文/微佳
图/CFP
