村民说，这里曾经长满了绿油油的庄稼，现在却成了放风筝的好地方

一则报道，一纸协议，这两张纸所揭示的巨大地价差额让村民们感到很吃惊。

　　两张纸揭开京城地价暴涨50多倍的秘密 

　　■核心提示
　　
　　一则某公司竞拍土地的报道，一份征地协议书，这两张纸揭示出京城地价暴涨50多倍的惊人事实，令人叹为观止。
　　
　　然而，转让土地的巨大“收益”并没有让承包这块土地的村民感到高兴——他们没有从近乎天文数字的差价中得到好处，巨额收益似乎和他们无关。而伴随着征地和拆迁的进行，村民们发现，失去土地后的生活比以前“差得多”。
　　
　　在发展区域经济、建设和谐社会的滔滔洪流中，一批失去土地的村民失地后“喜欢”上了打官司，他们很无奈……

　　昨天，一位过路的老者走过六圈村被征用的土地。这块地紧邻南四环主路。

　　村民秦宝林家被拆迁后，一家三口租住在一间狭小的平房内。失去了田地，他们一家感觉心里没底。

　　村民说，这里曾经长满了绿油油的庄稼，现在却成了放风筝的好地方……

　　一则报道，一纸协议，这两张纸所揭示的巨大地价差额让村民们感到很吃惊。

　　丰台科技园的总部基地“招商中心”四个字大得惊人，似乎在告诉每一个人，这里是一个新区，虚席以待投资客。
　　
　　它确实很新，在一块块空旷的土地上，工人们刚刚启动了摩天大楼的建设。
　　
　　村民张秀华所站的地方，离招商中心大楼只有20多米，工人们就在她身边施工。
　　
　　“我家原来的菜地就在这里，大棚被推时，里面种的都是芹菜，一大片。”南四环主路上震天的车流声，几乎可以压住张秀华的声音，招商大楼离南四环主路约100米。这里，被张秀华和她的同村村民认为是“绝对的闹市区”。
　　
　　但就是这个被认为是寸土寸金的“闹市区”，大片良田沃土却被“贱卖”，由此引发的不满，数年来在张秀华所在的六圈村难以平息。

　　事件原委征地117元/m2转手拍到6750元
　　
　　上周，丰台区六圈村村民周铁柱（化名）等三人将一堆材料送达华夏时报。材料说，当地政府以建设丰台科技园为由，近年从六圈村“掠走”大片土地，而给六圈村的补偿极其可怜，“近乎零成本”。
　　
　　为核实有关情况，华夏时报记者多次赴六圈村求证。多位村民表示，这些情况在当地家喻户晓，绝对是事实，村民普遍情绪很大。
　　
　　南四环征地每平米117元
　　
　　村民白先生向《华夏时报》记者介绍，六圈村被规划为丰台区科技园范围后，因建设需要，当地政府出面为科技园征用该村土地。
　　
　　《华夏时报》记者从有关渠道拿到了一份在2001年签订的征用土地协议。协议显示，征地单位丰台科技园建设发展有限公司（简称丰科建公司），一次就从六圈村拿走面积为2341亩的土地，其中包括654亩菜地和103亩苗圃。协议明确记载着这次征地的补偿数值：土地补偿按前三年平均每亩年产值11000元的“6.36－8.18倍”计算，即每亩7万－9万元。而“生活安置费”一栏被划杠，即没有安置补助费。
　　
　　周铁柱告诉华夏时报记者，他从有关渠道得到的数字是，平均每亩大概是7.8万元的补偿。“这个价格太低了，折算后每平方米才117元，简直是白给。”
　　
　　村民田俊声向华夏时报记者表示，根据《中华人民共和国土地管理法》，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及青苗补偿费等。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。安置补助费则是平均年产值的4至6倍。“土地补偿费几乎是按最低标准给的，安置费竟然没有。”田俊声称很多人觉得有些不可思议。
　　
　　周铁柱问，这块紧贴着南四环、交通极其方便的良田沃土，怎么会是这么低的身价？
　　
　　转手拍卖每平米6750元
　　
　　如果没有比较，六圈村的村民也许会沉默着。但2005年北京多家媒体的一则报道，引爆了六圈村。
　　
　　这则报道说，2005年4月18日，某置业有限公司以总价8.05亿元的投资，竞得北京市2005年最大的“招拍挂”项目——丰台科技园35.39万平方米公建用地的土地使用权。
　　
　　北京土地整理储备中心网站公布的“2005年土地交易成交一览表”上显示，这块规划建筑面积为35.39万平方米土地由两块组成，土地面积分别为5.12万、6.76万平方米，合计约11.9万平方米，即179亩。
　　
　　周铁柱说，某公司那块地就是他们村被征用的2000多亩地中的一小块，但卖出的钱却远远超过村里得到的补偿款。
　　
　　“我家的菜地就在某公司买的那块地中。”张秀华告诉记者，当他们得知这个消息时，几乎不敢相信这是事实。
　　
　　8.05亿元购买179亩地，每平方米单价约6750元。周铁柱仔细算了一下，得出一个惊人的结果：“天哪，从8万元到450万，涨了50多倍！”
　　
　　一则某公司竞拍土地的报道，一份征地协议书，这两张纸揭示出地价暴涨50多倍的惊人事实。
　　
　　巨额差价多方受益
　　
　　“这中间的差价太恐怖了。”六圈村村民几乎都发出这样的感叹。
　　
　　谁吃了这巨额差价？所有的村民都在追问。
　　
　　一位不愿透露姓名的业内人士的解释，按照现有规定，六圈村被征用的土地，应该由当地政府收回，再通过丰台土地整理储备中心走向市场。
　　
　　而通过“招拍挂”方式得到的土地出让金，按照国家有关规定，除国家留一部分外，主要部分返还给市政府，而市政府再按照一定比例返还给区县政府。
　　
　　这位业内人士透露，据他所知，丰台区政府与北京市政府所得款项各占出让金的40%左右。
　　
　　“乡镇级政府会参与征地行为，领导、协调六圈村完成征地工作，但不参与出让金的‘分成’。”这位业内人士表示。
　　
　　附近商品房均价超6000元
　　
　　一位六圈村村民日前向本报记者提供的一份书面材料称，上级单位从某公司竞得的土地中，得到了8.05亿元中的7亿多元。这一数字遭到上述业内人士的否定，他认为当地政府所得应该在3亿元左右。以“打拆迁官司”闻名的北京才良律师事务所王才亮主任向记者表示，土地出让金按中央、市、区三级分成，比例一般是2：2：6。“不同地方这个分成比例不一样，我不知道当地是什么比例。”他说。
　　
　　村民周铁柱还给开发商算了一笔账，按照8.05亿元的购地成本和35.39万平方米的建筑面积，开发商的土地成本仅为2274元/建筑平方米。而一路之隔的怡海花园的平均售价为6000多元，“即使某公司做商品房，其利润空间也非常大”。
　　
　　而来自某公司的消息称，他们希望在这块土地上建成一个高科技体验中心，包括会议会展中心、大型商场、国际化公寓式酒店等配套项目。