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二手房成交案例·低总价置业系列———
购买动机分析：
李先生在北京租房多年，现如今马上结婚，想购置一套房产做婚房。李先生希望房产总价在150万元左右，交通便利，适合公交和地铁出行上班。鑫尊地产置业顾问为李先生详细介绍了天通苑的基本情况，并且对天通苑的几个分区楼盘的价格、户型、面积、楼盘配套、小区绿化状况做了详细介绍，同时对现有房源的社区和价位优势做了着重推荐。李先生通过几个楼盘实地看房对比后，认同了本套房产的生活配套设施及未来的升值空间，并最终以总价140万元的价格成交了这套两居室。
出售收益分析：
业主黄女士于2001年以每平方米2600元价格购入此套房，装修费用5万元左右，物业费每年1775元，供暖费每年2493元，加上购房的契税、公共维修基金共计5000元，此房的净收益113万元。
置业顾问分析：
天通苑本区位于昌平区东小口镇，是奥北核心地区，距奥运村3公里，亚运村5公里。上风上水，交通十分便利，是上班白领和青年置业的首选之地。天通苑是大型居住社区，占地面积8平方公里，整个社区由天通本苑、北区、西苑、中苑和东区五部分构成，项目整体绿化率达到36%。经过近十年的发展，生活配套设施逐步完善，交通状况大幅改善，像西单商场、翠微百货等大型商场的入驻，也为生活提供不少的便利。天通本苑是社区建设的第一个小区，发展时间更加充分，绿化、购物、居住舒适度也相对比较好。而且该小区均为低密度低层板楼构成，户型也均在90-135平方米之间，产权方面因为满五年，交易起来没有纠纷和困难。小区配套有西单商场、翠微大厦、物美便利超市、中山第一实验幼儿园、东小口小学、天通苑学校、交通银行、建设银行、工商银行、天通苑医院、北京天通汇仁医院、永和大王、东北金厨饺子城、小肥羊、福华肥牛城等，以及快速公交3线、417路、558路、758路、751路等10余条公交线路和地铁5号线、13号线。
周边同等档次楼盘价格参考表
