●广厦观风●
几天前，有媒体披露了这样一组数据：2011年上半年，上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点，达到72.25%。负债总额突破万亿元，达到10921.43亿元，同比上涨41.29%。即使是房地产的龙头企业招保万金四家公司的负债总额也在大幅攀升，上涨了63.38%，达到4541.15亿元，占106家上市房企负债合计的41.58%。与此同时传出消息说，南京市六合区横梁镇一楼盘开发商可能卷购房款三千多万元而逃，波及200余名购房人。面对日益紧绷的资金链，有关部门似应对开发商可能发生的资金链断裂早作准备，以便及时应对变化。
消息说，南京市六合区横梁镇开发商卷购房款而逃的楼盘名为宇扬·雨花石文化园，开发商卷款潜逃的原因应为宇扬集团资金链断裂，不仅欠下建材供应商的货款，还有一千多万元施工款也没支付，公司已经被法院查封，门口还贴有一张欠缴10多万元电费的催缴单。据称，政府已介入此事，原在建的二期工程已转由其他开发商处理。事实上，为了避免资金链的断裂，不仅是小开发商在着急，那些大房企同样在想尽办法加快资金回笼：万科于7月23日启动了为期40天的“万团大战”行动，购房者可通过申请会员卡，参与深圳地区的十一大楼盘1万套房源的团购。活动截止时，团购人数顺利破万；保利地产半年报中明确表示，将“积极抢占银行信贷资源，加快销售回笼，确保资金平衡”。5月初，中海地产旗下的深圳中海康城国际推出了“新房八折”的销售优惠，迎来数千人排队抢购的场景……
资金紧张成了一把悬在几乎所有开发商头顶的达摩克利斯之剑。这把剑也同样悬在有关部门的头上。
开发商一旦出现资金链断裂，会有几种可能的处理方式：一种是自己找一个下家，经过相关程序把项目进行整体转手，由另一家开发商继续操盘，进行企业并购。这种做法对项目和买房人相对影响最小，伤害不大；另一种是开发商无力继续项目的开发，公司宣布倒闭，项目成为烂尾楼。这种情况会有多种处理方法，也许会由政府出面进行项目的转手、拍卖，找开发商接盘，也许会进行资产清算后收回土地重新开发。但不管哪种方式都可能对已经交了定金或部分房款的买房人造成损失，形成一定的社会矛盾；再一种就是开发商直接卷款逃跑，给政府和买房人留下一个烂摊子。这种做法对社会的伤害最直接也最大。
面对这些可能出现的情况，政府相关部门必须及早进行准备，深入了解各项目的具体情况，做好相关预案。一旦发生开发商资金链断裂的情况，可以快速处理，以把因开发商资金链断裂造成的损失减少到最低的程度。特别是对一些高危项目，更应采取相关的预防措施，进行重点防控，以避免出现开发商卷款逃跑的情况发生。针对开发商资金链可能断裂的情况提早做好准备和预案，是政府相关部门的职责所在。在这一点上，银行出于自身的经济安全，动手最早，预案最全，银监会对此也不断进行预警和监督，银监会主席就屡屡发声要各银行防范资金链断裂。事实上，政府其他部门或地方政府除了担当着经济安全的责任外，还担当着社会安全的责任，因此身上的责任更大，也更应该提早预防开发商的资金链断裂问题，否则就是渎职。
对预防资金链断裂措施不力甚至发生了开发商捐款逃跑的相关责任官员，必须进行相应的处理。只有这样才能督促相关人员对可能发生的资金链断裂早作准备，这既是对国家负责，也是对买房人负责。文/胡雅杰
