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继绿城、万科、绿地、首开、首创、城建、中铁等开发商进驻之后，又一个知名房企亮相房山
2011年8月上半月，房山板块凭借逾五成的市场占比，成为楼市首屈一指的供应热点。而在即将到来的“金九银十”，房山将由于品牌房企的角逐而继续升温。
继绿城、万科、绿地、首开、首创、城建、中铁等大牌开发商相继在房山开疆拓土之后，近日，由金地集团开发的金地朗悦项目开始浮出水面。8月13日，该项目在亦庄金地格林小镇社区内举办了首次产品说明会。素来行事低调的金地，开始高调出击房山楼市。
●房山楼市“三级跳”
品牌房企的相继进入，使房山楼市经历了三个重要阶段。从十年前主打宜居、生态的绿城百合；到近两年以CSD（中央休闲购物区）为主卖点的万科长阳半岛；再到如今，集合生态、教育、配套为一体的金地朗悦，应该说，品牌房企全面见证了房山楼市的变迁。
2001年，浙江绿城集团进京首站便选择的房山，当时，房价仅为1500元左右/平方米。那个时候，很多开发商还处于“建房子，卖房子”的阶段，绿城百合首度以大手笔打造南派园林景观。继此之后，2003年，首创开始在房山打造提香草堂项目，同样主打宜居、生态牌。两大品牌房企的进驻，使房山区域价值得以拉升，截至2004年，区域房价已升至4000元左右/平米，其后跟随大势一路上扬。
2009年9月，万科一个月内两度斥巨资在房山拿地。并于2010年推出“万科长阳半岛”。在该项目的一系列推广中，引入CSD（中央休闲购物区）概念，由于CSD规划的主核心在长阳板块，加之当时地铁线开通在即，一系列利好使“万科长阳半岛”成为去年房地产严控之中的幸运儿。2010年下半年，该项目凭借四次开盘，当日或次日即告售罄。也就是在同年，房山楼市价格突破了万元大关。
“万科长阳半岛”的火爆，令包括金地、绿地、首开、首创、城建、中铁等大牌房企蜂拥而至，纷纷加快在房山的布局。而在诸多房企当中，最受关注的当属金地。不仅因为其素来以品质取胜，更因为其开发的金地朗悦在房山板块拥有独一无二的均好性。
据了解，金地朗悦是金地集团在整合褐石、名仕、天境、世家四大产品线之后，其名仕系列在京首度落地，定位于“成功路上新富阶层的理想栖居”。项目总占地面积约为44.6万平米，而建设用地面积仅为19万平米，住宅建筑面积不到土地规模的一半，容积率为1.6-1.8。与此同时，绿化面积约达到15万平米，教育、配套等占地面积超过6万平米。据了解，为了达到如此舒适的居住空间，开发商至少要舍掉20%的利润率。
在强调硬件品质的同时，金地一贯的人文精神亦在该项目中得到了传承。在园区内利用通透型的庭院设计，满足私密的户外空间需要，又自然地衔接公共的道路绿化、集中绿地，使得个体、邻里、社区之间层次关系十分融洽。产品形态从社区中心的6-7层花园洋房，到11-15层小高层、高层瞰景公寓，可满足不同层次的品质居住需求。
在各路房企争霸的背景下，房山楼市步入了第三个阶段，即以品质为主导的发展阶段。特别是在当前调控背景下，品牌房企扎堆儿，不仅意味着竞争的加剧，同时，也意味着购房人增加了更多的选择性。
●交通给力 “大房山”格局谋变
2011年8月上半月，房山新增两个项目，即中粮万科·长阳半岛和建邦华庭，共计获批住宅预售套数为820套，占整体预售套数为1516套的54%。业界预期，在供量加大，特别是在金地朗悦的全新出击下，一场品质之战必将在房山上演。
热点板块往往伴随着“名盘”而生。从早期，以绿城百合、天恒乐活城为代表的窦店板块；到近两年，因万科长阳半岛热销，而如火如荼的长阳板块，分别位于房山的西部和东部边缘。而传统的房山核心区良乡，近两年鲜有动静。如今，伴随金地朗悦的入市在即，良乡的沉默将被彻底打破。并且，随着年底地铁房山线与9号线的贯通，将以良乡为核心，并辐射长阳、窦店两个区板块，共同构成“大房山”发展的新版图。
当然，大房山格局的形成，不仅得益了品牌房企的布局，同时，也受益于政府对房山区域交通的全力改造。2009年，政府启动南城大开发计划，2900亿的巨额投资使以房山为代表的南城发生了巨变。据了解，连接地铁房山线与市区的9号线地铁南段已经贯通，并开始动车调试，预计将于9月底之前实现轨通试运，并在今年年底正式通车，与此同时，房山线大葆台站至郭公庄站约1.8公里也将同步建成。届时，房山市民可乘坐轻轨直达北京西站，其间仅需一次换乘，半小时即可通达市区。
在轨道交通提速的同时，房山进京公路系统也正在实现全面升级。有着京西南第二大动脉的“京石第二高速”已于今年3月全面动工，目前拆迁工作已接近尾声，2012年底正式开通。
除此之外，一系列道路改造工程也正加速呈现。其中，最具代表性的当属总投资约为24亿元的京良路改造工程，该工程于今年3月中旬正式开工，改造后将由目前的双向双车道变成一条高架快车道和一条三上三下的地面主路，其中快车道将建成全封闭式的“准高速”，建成后将有效改善京石高速的拥堵现状。同时，区域内还将新增加一条南水北调巡线路，由南至北贯通房山，目前该项目已进入招标阶段，建成后将有效改善房山区域内的交通环境。此外，窦店南端还将修建一条房、黄、亦联络线，届时房山可直达首都第二机场。
●居住升级“金地模式”震撼房山
不久前，北京首例“限地价，竞房价”土地的挂牌出让，引发业界一片哗然。业内人士纷纷认为，如果此举被大范围应用，房企为了保证一定的利润空间，必将倒退回早期的“粗制滥造”时代，房屋品质将一落千丈。
然而，在金地无论是在金地中心，还是在金地朗悦位于总部基地、世纪金源的两个临时售楼处，抑或房山金地朗悦施工现场，都是十分繁忙，大家或专注于推广方案的调整，或为了某一个施工细节而反复研究，力求达到最完美的效果。据悉，该项目样板区将于9月17日正式开放。时下，整个团队上上下下，都在为了项目的首度亮相而积极筹备。
而事实上，金地对产品的精雕细琢并非刚刚开始，而是从去年年底拿地伊始，通过整个团队的高效运作，使项目在不足一年的时间内，便可推向市场。如此推盘速度，不仅仅令外界始料未及，就算在金地集团内部，亦属史无前例。
从项目所在区位以及周边配套来看，可谓充分体现了金地集团“引领人本生活”的开发理念。金地朗悦坐拥房山，背靠长阳。项目位于房山线第三站良乡大学城北站之侧，社区距地铁站直线距离仅500米。同时，毗邻长阳板块，驾车几分钟即可到达。得天独厚的地理位置，赋予了金地朗悦便捷的生活条件。未来，居者不仅可以享有良乡的成熟配套，同时，亦可享受到长阳的全新配套。根据CSD规划，未来将以奥特莱斯项目为起点，发展户外体育、会展、民宿、温泉、餐饮、娱乐等城市商务休闲产业。其建成之后，对于整个长阳板块的配套提升，将起到关键作用。
不唯如此，在社区内部配套上，金地朗悦拥有两万余平米欧式商业。据了解，该项目将规划引入14700平米BLOCK街区布局点式商业、6900平欧洲风情商业街界面，提供超市、干洗店、餐饮等一系列的休闲娱乐生活配套。既为城市提供独特人文风景，又给现代社会的人们增加交往机会。此外，2500平米豪华社区会所，采用高精装标准，下沉庭院景观利用铺地、半地下采光游泳池、高标健身房等文体休闲娱乐空间，营造亲切融洽的圈层交往平台。
同时，在教育配套上，不仅享有良乡大学城浓郁的“学院”氛围，项目自身还拥有29000平米学校规模。目前，正与数家北京市重点中小学、幼儿园洽谈协商入园开办分校，打造专属的13年一贯制中小学校。
除此之外，对自然资源的占有，构成了金地朗悦独有的生态优势。项目东侧是与温榆河自然生态走廊同等规格的京西南城市绿肺，全长9.5公里的小清河生态观光带，河东岸是房山“两带”规划中央版图、京西南最大的万亩滨河森林公园，河西岸是金地集团协助政府建设的坡地公园，目前已经基本成型的坡地和绿植，未来将成为金地朗悦私家后花园。小清河的支脉吴店沟将穿越社区南北汇入主河道，形成社区内的天然水系。在社区内部，景观绿植采用大乔木、小乔木、灌木、花卉、草坪五重密植层，配合缓坡园林，形成五重立体化园林景观。
可以预期，即将于9月份亮相的朗悦样板区，将带给人们更多的感受和体验。文/李丹
