“2011博鳌房地产论坛”昨开幕———
本报讯 由观点地产新媒体主办的“2011博鳌房地产论坛”昨天上午在海南博鳌亚洲论坛大酒店开幕，“下一个十年，改变中的房地产”这一主题下，经济学家樊纲、巴曙松，住建部政策研究中心主任陈淮，华远地产董事长任志强，世联地产董事长陈劲松等人“激辩”房价、房地产调控与信贷政策调整、二三线城市限购等问题。
对房价能否调控下行这一问题，陈淮认为，没有一个国家能做到让所有人的住房需求都同时满足，但是政府能做到的是，可以熨平房地产市场的波动，可以使最困难的群体优先得到满足，这是比较合理的答案。而樊纲认为，“我们的问题是钱太多，所以房地产市场涉及税收改革的问题，现在问题是高档住房没有多少税收收入，如果税收收入没有增加，这个货币仍然是回不来的。所以下一步应该把财税体制改革的问题提到议事日程。”
而任志强认为不解决户籍制度问题和土地制度问题的话，住房价格不能达到平稳。在主题讨论中，任志强表示，中国不是没有能力让房价跟收入距离拉近一点，而是中国急于收税的心情太重了。他强调，全世界没有一个国家可以让房价低到使所有人都买得起房子，更重要的是我们要让收入增加速度高于房价增长速度，这是可以做的，只要减点税就可以了。陈劲松则对眼下要扩大到二三线城市的限购政策提出，实际上，下半年市场自然已经进入到库存积压期，他判断，住房市场库存量的积压会让开发商有“降价需求”。
陈淮称，现在社会主要矛盾集中在房地产身上，但别指望房地产把问题都解决了，他强调，“我们所有重大难题的解决只有一条出路，不是宏观调控，而是城市化、城镇化，舍此无他。”由此，他提出了中国城市化存在的四个问题。但巴曙松则针锋相对地指出，不能因为工业化快速推进、城市化快速推进，就回避我们房地产结构、房地产政策、保障房方面的重大缺位。他认为，十年的房地产调控应意识到，房地产的问题有一部分该政府承担，不该市场承担。如果不从这个角度思考，不进一步推进户籍制度、土地制度这些改革，估计还会用工业化、城市化推进来掩盖房地产领域的一些缺位。
观点
陈淮：政府能做的是熨平房价波动
在“使住房价格达到比较平稳的发展，要做哪些事情？”这一问题的讨论中，陈淮则表示，政府功能第一个是满足老百姓住房，增加更多需求；第二，消除发展中的不平衡；第三，缩短波动的高度，延长波动的频率；第四，让住房严重困难的群体优先改善住房。陈淮强调，政府没有办法一夜之间让大家的需求都同时满足，但是可以使最困难的群体优先得到满足，这是比较合理的答案。
巴曙松：不能用城市化来掩盖房地产的缺位
对陈淮的说法，著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松当场反驳，他表示，“基础设施建设不足不是我们房地产调控的原因。恰恰是有些主管部门工程监理质量管制方面的原因，恰恰是因为规划不足的原因，恰恰是因为对地方政府约束不够、透明度不够，大量卖地，从房地产获得盈利建了大量广场而不是建公众使用的基础设施。”
樊纲：房地产问题在于财税改革
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲表示，房地产市场涉及税收改革的问题，我们现在要搞很多保障房，要思考保障房的界限在什么地方？收入在什么地方？怎样支持保障房建设？
樊纲强调，现在问题是高档住房没有多少税收收入，如果税收收入没有增加，这个货币仍然是回不来的。所以下一步应该把财税体制改革的问题提到议事日程。
陈劲松：下半年“金九银十”还可能是大概率事件
世联地产董事长陈劲松表示，虽然今年市场的发展有一些结构性变化，但是市场依然是非常强劲。他认为，在调控的压力下，市场有如此的表现意味着这次所谓房地产周期完全是政策造成的。上半年土地出让量实在太低了，这样的话使得下半年地方政府出让土地压力暴增，下半年土地出让价格将会有明显的下降，下半年“金九银十”还是大概率事件。
■文/本报记者 余美英
■博鳌房地产论坛举行主题讨论（左一为主持嘉宾陈启宗，左二樊纲，左三陈淮，右为任志强）
■供图/CFP
