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●二手房成交案例·学区房优选系列●
购买动机分析：
李女士的孩子在某小学上学，由于该学校教学质量一般，打算给孩子转入一所比较好的学校，希望在昌平区回龙观附近购置一套学区房。要求带周边重点小学入学名额，户型较好，装修较新，南北通透并且总价在200万元左右。鑫尊地产置业顾问详细介绍了周边能上重点小学的龙禧苑、龙腾苑、龙跃苑等小区的价格、户型及面积等情况，并对龙跃苑作了着重推荐。李女士通过实地对比后，认同了龙跃苑的高品质及教育资源优势，最终以总价205万元购买了这套两居室。房产拥有昌平第二实验小学入学名额是李女士购买本房产的主要原因。
出售收益分析：
刘先生于2008年以每平方米8000元的价格购入此套房产，装修费用在11万元左右，物业费每年945元，供暖费每年3075元，加上购房的其他费用共计3万元，此房的净收益91万元。
置业顾问分析：
龙跃苑位于昌平区回龙观文化居住区东端，整个项目在京藏高速公路东侧，回龙观西大街南侧，毗邻城铁13号线霍营站，步行至地铁站不到5分钟路程。龙跃苑容积率1.67，项目整体绿化达到35%，这在回龙观区域首屈一指。项目由多栋6层板楼构成，楼间距超过30米。该小区也是昌平第二实验小学的划分片区。2010年底地铁昌平线的开通成为回龙观区域楼市发展的助推器，加上地铁13号线和8号线，使一直以来影响回龙观区域发展的交通瓶颈将得以打通。同时，保利、万科、金融街、住总等多家大型开发企业进驻昌平。业内专家认为，品牌企业的进驻不仅有助于提高区域住宅项目的整体品质，还促进了区域商业配套的成熟繁荣。在多重利好之下，必然带动区域的供需两旺。小区周边的商业配套有华联商厦、港龙商业中心、大中电器、物美超市、昌平二中、昌平实验小学、昌平第二实验小学、工商银行、建设银行、北京安达医院、回龙观镇医院、九头鸟、肯德基、必胜客、三千里、金百万等，以及昌平25路、昌平61路、427路、441路等公交线路和地铁13号线、8号线、昌平线。
