北京第一实验小学入驻房山———
今年下半年，房山将再增添一大名校，北京市重点小学第一实验小学将于9月正式开学，这是该区域继北京小学、北京四中等重点学校进入后，另一所品牌教育机构进驻。名校资源频繁入驻，加速了房山教育配套的崛起，区域楼市吸引力也因此再度放大。
●房山名校再添“新丁”
据悉，此次北京第一实验小学的引进方为房山首席大盘瑞雪春堂项目，从该项目负责人处了解到，学校将落址于瑞雪春堂西北部，并将于今年9月正式开学授课，目前学校师资已陆续到位，准备工作已基本就绪。
据了解，北京第一实验小学是一所有着近百年优良传统的老校，是北京第一所全新的、有实验和示范性质的国立小学。
此次瑞雪春堂引进的北京第一实验小学是房山区继2010年北京小学、北京四幼、红黄蓝幼儿园等重点名校成功引进后的又一 “重量级”的教育机构，它的加盟将再度丰富良乡乃至整个房山区域的教育资源。而作为学校引进方，瑞雪春堂更是为此投入巨大的热情，从规划到选址、设计，均以高标准要求，并最终促成其入驻，为社区业主乃至整个良乡区域带来切实的利益。而第一实验小学进驻后，瑞雪春堂所在区域将形成由北师大附中、良乡中学、良乡二中、第一实验小学、良乡小学等知名学校构成的丰富基础教育体系，项目也因此更受关注。
●多重因素力促名校密集入驻
先是北京小学、北京四中等优质教育机构进驻，而今又有第一实验小学正式加盟，是什么吸引名校频频“惠顾”房山？
“房山楼盘之所以频获名校青睐，品牌是其中的重要因素。”中经联盟秘书长陈云峰认为，品牌房企一般具有较高的社会责任感，加上企业实力和品牌影响力，本身愿意主动引进名校。
事实正是如此，近年来房山区域内名校进驻项目基本都是品牌开发企业，如引进第一实验小学的瑞雪春堂，是由具备国家特级建筑资质的北京韩建集团投资开发的精品住宅项目，而其他学校的引进者也是万科、中铁。
而另一层原因则是品牌企业楼盘在建筑的空间上和建筑的形态上，更注重住宅项目的人文氛围营造，符合办学气质，名校也愿意接受其抛来的“橄榄枝”。以瑞雪春堂为例，其在社区内不仅设计有体育健身、医疗卫生场所，还设有童趣嬉沙园、晨运太极广场、亲子乐园、雕塑广场、音乐喷泉广场等文化休闲设施，社区环境和规划符合办校需求，同时，瑞雪春堂并未将社区居住文化的塑造孤立于区域之外，而是与大学城的文化氛围协同考虑，以此构建比肩世界知名大学城的新兴文化生活区。
“名校的引进过程实际上是学校和项目双方的一个相互的选择。”陈云峰认为，品牌楼盘首先具备实现引进学校的能力，同时对整个社区的规划、统筹，包括方方面面社会资源的协调有着普通房企所不具备的优势，因此更容易获得名校认可。
此外，从区域大环境来看，房山的人文氛围虽不及海淀，但也可圈可点，尤其是面积达6.49平方公里的良乡大学城的出现，大大增强了区域的人文居住氛围。以瑞雪春堂为例，在其周边，分布着中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学等高等学府，属于高知人群聚集区，人文氛围十分浓厚，这也是其能获得名校“垂青”的重要因素之一。
●区域楼盘价值面临强化
名校资源的频频入驻丰富了房山的教育配套，这也令市场对区域楼盘价值极为看好，而引进名校的楼盘则更是市场重点关注的对象。
事实上，伴随北京的城市版图日渐扩张，教育资源的失衡愈发严重，并由此引发市场对学区房的狂热追捧。搜房网的一项调查显示，在商业、休闲、自然环境、教育四大配套资源的选择上，34.33%的购房者最看重教育资源配套，位居首位，而近40%的置业者表示，将会优先考虑引进名校的楼盘。
“对于项目来讲，名校的引进也将为其带来成交量和成交价格的双重回报。”业内人士认为，曾经红极一时的远洋万和城、西堤红山等项目便是最好案例。据了解，西堤红山引进了北京小学后，约有20%-25%的业主是直接冲着教育资源来买房；15%-20%的业主是看中项目的投资价值，间接因为教育地产买单；同时，周边二手房近期有超过44.7%的涨幅，而该项目也由1.45万元/平方米上涨到3.5万元/平方米左右。
事实证明，教育资源的引入不仅对楼盘品位和附加值提升有着巨大的作用，而且对于消费者来说也具有升值潜力大、抗跌能力强和满足教育诉求的特点，这一点不独北京如此，在国内其他城市，甚至西方国家也是如此。
文/卫东
