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近年来，随着北京城市化发展步伐的加快，在大力建设世界城市的推动下，北京近郊的别墅土地放量正在逐年减少，而房山CSD（Central Shopping District，即中央休闲购物区）地块别墅社区的稀缺价值更是弥足珍贵，作为京西南首个以乐活标准建造的宜居别墅生活社区，天恒乐活城将乐活理念融入建筑、园林之中，融入每位居者的衣食、起居、出行，打造乐活生活理想，装载健康快乐的舒适居所。
●淡市中不乏热点
房山楼市领跑西南
北京房地产交易管理网数据显示，上半年，北京期房住宅签约套数为36908套，同比去年同期下调15.2%，而现房住宅同比下调18.3%。住宅总签约套数为43705套，同比下调15.7%。销售低迷的同时，签约率分化明显。上半年以来，供应商品房期房住宅的79个项目中，除了6月下旬10个项目因为最近供应而签约基本为零外，依然有33个项目的签约率在近半年不足40%。
与此同时，中粮万科长阳半岛、天恒乐活城等采取低价销售的项目却依然取得了不错的销售业绩。数据显示，79个项目的平均拟售均价为24674元，而在签约率超过80%的20个项目中，签约均价仅为20471元。
专家认为，由于北京土地供应结构近年以郊区为主导，郊区区域已经成为放量的主战场。根据北京房地产交易管理网的统计，截至7月底，今年取得预售证的商品住宅项目已经达到70多个，而其中郊区项目占比超过61%。
这其中，京西南房山区域延续了去年以来的推盘热度，一方面是得益于地铁房山线，另外一方面是其较低的价格，让一直沉闷的西南楼市在市场上扬眉吐气。天恒乐活城推出的现房，首创芭蕾雨悦都三期推盘396套，中粮万科长阳半岛推盘220套，让房山区的地产再次成为了市场的热点。
●地处CSD核心地段
便捷立体交通拉近城市距离
专家认为，从地产角度而言，轨道沿线的新城市中心土地价值的提升幅度是不可限量的。而反过来也可以说，如果轨道站点的上盖物业发展水平高，也会增强区域成为“新城市中心”的吸引力。尤其是功能完善，兼具地标意义和城市运营价值的建筑，更是“新城市中心”形成的必要条件。
由此可见，轨道交通的发展将使更多的购房者有机会选择城市边缘的房屋为居所。住宅郊区化的趋势也将表现得更加显著，轨道交通不仅将缓解城市中心区的交通压力，分散城市中心区过度密集的人口，而且极大地拉近了城郊距离，增强了购房者的心理接受感。北京大规模的轨道交通建设对房地产而言将产生“一线带活一片”的效应。
天恒乐活城总建筑面积约40万平方米，位于北京房山CSD核心区的阎村居住板块中心，紧临紫草坞路、京周公路，距良乡卫星城两公里。京石高速、六环路等城市主脉直达首都核心。天恒乐活城紧临西六环路，驱车走京石高速仅20分钟即可到达西三环，同时即将于年底开通的地铁房山线也恰好途经恒乐活城北门。
根据政府最新批复的规划方案， 房山线将西延至燕化，南延至周口店。市规划委相关负责人表示，燕房线将房山新城的燕房、良乡两大核心组团通过轨道交通与市中心区衔接，可大大改善燕房地区外部交通环境。未来将使居住在这里的人们享受更便捷的绿色出行。
●乐享别墅品质
深受刚需置业者青睐
据了解，天恒乐活城社区南部以联排叠拼别墅为主，辅以少量层花园洋房；北部以双向观景板式公寓为主，呈现乐活生态建筑，精巧舒适，经济实用，充满灵动和时尚气息。
其中，联排别墅作为区域内极致稀缺的产品类型，备受购房者追捧，3米层高撑起舒适的别墅空间，短小的进深、错落的排列，让每间房子都能有更多的阳光，花园与露台提供更多亲近自然的空间。叠拼别墅户型精巧灵动，亲近自然的入户花园及大面积露台，给予居者更多的鲜活空间。独立车库和储藏室，让高品位生活更加从容。特别附赠的地下室和阁楼，让有限的付出得到超值回报。电梯洋房则是针对升级置业人群定制，一梯三户，宽景客厅及卧室阳光充沛，合理的分区，构成了有张有弛的舒适居所，独具匠心的零居室+二居室设计，可自由演绎多层次居家方式。
天恒乐活城社区北部时尚景观小户型住宅，面积区域在70-90平方米之间。其灵动的户型设计，可自由演绎生活空间，颇受年轻客群追捧。超高性价比更是成为强大的吸引力，牵动了所有购房者的目光。百万就可以享受与数百万级别墅同样的社区环境与物业管理，与更高素质人群为邻，社区的生活圈层也是周边其他社区所不能企及的。
据了解，多数到天恒乐活城的看房人称是第一次置业，选择房山主要是看重房山未来的发展前途以及限购层层加码，银行银根收紧，层层加息下，房山现在房价低廉符合自身支付能力。其中不乏因为刚性需求结婚用房的网友。此外，天恒乐活城的高层板楼样板间已经开放，高板准现房也在火热销售中。文/卫东
