15家央企全面进驻未来科技城———
目前，签署入驻意向的15家中央企业已全部入驻昌平“未来科技城”，已有8家央企开工建设。而“未来科技城”所在地北七家，近期包括金融街·金色漫香苑、京基鹭府在内的多个高端地产项目，于近期计划入市。在区域配套成熟，且利好陆续释放的背景下，区域楼市前景被普遍看好。
●昌平东部将建设多项大型生活配套设施
2011作为“十二五”的开局之年，各项新政策、新方向都逐渐清晰。其中，备受关注的“大中关”规划方案，尘埃落定。依据市政规划，未来5年，位于北京西北部的昌平区，将建设中关村国家自主创新示范区核心区、中关村生命科学院、中关村国家工程技术创新基地，联动海淀区一起，共同推进建设科技商务区(TBD)、未来科技城、沙河大学城等重要产业功能区，打造京北创新中心、国际科教新城。最终在京北地区，缔造出一个世界级高科技产业基地，全面实现以二区三城百校为平台的“大中关”的宏伟构想。
在几大园区中，今年以来发展最为迅速的当属位于昌平东部的“未来科技城”。据了解，启动于2009年的“未来科技城”，位于昌平区东部，小汤山镇与北七家镇交界的温榆河南北区，规划面积约10平方公里。 “未来科技城”定位于服务包括神华、中海油、中国电子等在内的15家央企，聚集了低碳清洁能源、民用飞机技术、新材料等一批新型研发机构，并将引进超过1000名高智人才。据悉，目前已经引进50名海外高端人才。
另据了解，以往传统的高科技园区主要以办公为主，缺少生活、娱乐设施，而未来科技城近60公顷的公共核心区在规划上将充分考虑配套服务的建设。其中主核心区为都市生活配套区，建设五星级酒店、广场、大型购物中心、影剧院、国际医院和国际学校；副核心区为共享科研配套区。这些配套服务设施将随着央企的进驻，分期建设完成。
●北七家楼市供量升温
除带动昌平经济发展外，“未来科技城”规划建设，促使其所在的北七家板块，告别连续多年的供量低谷，迎来升温。据了解，北七家素来都是高端别墅聚集区，老项目有温哥华森林北郡、北京洋房、东方普罗旺斯等。近年，由于上述项目多已售罄或进入尾声，使得北七家楼市鲜有新增供应。如今，伴随着15家央企进入“未来科技城”，北七家楼市已成为品牌开发商竞相涌入的热土，金融街控股、京基地产、远洋、金科等诸多知名开发商相继进入，从而撬动北七家楼市全线升级。
从开发产品来看，秉承了以往的“别墅气质”，包括京基鹭府、远洋傲北、金科王府、御汤山等在内的多个项目均定位于高端别墅。而作为整个别墅区唯一花园洋房产品金融街·金色漫香苑，凭借稀缺的产品定位而备受关注。7月23日，该项目样板间开放，500组意向客户聚集售楼处现场，见证金融街·金色漫香苑的首度亮相。
而事实上，该项目自5月份开始，电话访量便呈上升态势。特别是从5月下旬VIP卡免费申领以来，由于办卡客户购房时可享受2%的优惠，同时，从领卡之日起直至开盘，每天可享有直减300元的现金优惠，因此吸引了不少买家关注。截至目前，办卡量超2000张。火热蓄客促使该项目加快入市脚步，据悉，该项目将于近期正式开盘。
●区域唯一洋房稀缺受捧
在不少业内人士看来，金融街·金色漫香苑未开盘便已声名在外，更多缘于其产品定位。项目占地19.6万平万米，总建面28万平米。定位于6-8层的花园洋房产品囊括100－140平万米的二至三居花园洋房和190平万米的舒适大宅，具备电梯、花园入户的优势。据不完全统计，目前该项目的意向客户当中，超过八成为首次置业和首次改善居住环境人群。
近期，伴随着央行全面停放第三套及以上房贷，“限地价，竞房价”试点，二线城市限购以及加息预期等影响，不少有购房资质的人士亦选择了收手。这是因为，在房价预期下降的背景下，大家都出于买涨不买跌的心理，纷纷选择了观望。而事实上，从2008年金融危机后的楼市来看，品牌房企开发的楼盘其抗跌性和保值能力有目共睹。因此，类似金融街·金色漫香苑这样的品牌项目，其保值性被看好。
除此之外，周边成熟的生活配套，亦使金融街·金色漫香苑在不久的将来开盘热销成为可能。据了解，目前北七家板块各项生活配套已经比较齐备，教育方面可谓名校林立，学前教育有包括温莎、伊顿、王府、汇佳等知名幼儿园；中小学有王府外国语学校、北师大亚太实验学校、北七家中学、首师大附中昌平分校。商业方面，有龙德广场、家乐福、翠微百货、百安居等。娱乐休闲方面，有九华山庄、温都水城、拉斐特城堡、龙脉温泉大酒店、彼岸青滩高尔夫球场、高地高尔夫球场、万达影院等。
交通方面，近年陆续贯通的道路，已经支撑起北七家立体的交通网络。五环路、六环路为横向干道，定泗路、七北路则连通东西。同时，京藏高速、京承高速和立汤路组成三条纵向交通动脉，共同绘织出便捷的交通路网。此外，未来5号线延长线将北延至未来科技城区域，而规划中的地铁17号线则将专门设有未来科技城站。届时，可方便数万人出行。文/李丹
