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低利率 政策优 速度超过商贷———
“公积金贷款政策如何？目前利率是多少？……”继央行年内第三次加息后，公积金贷款的需求量有明显上升趋势，记者采访北京个人购房专业机构伟嘉安捷公司获悉，目前三大优势导致公积金贷款备受北京市民的瞩目。
优势一：低利率成公积金贷款最大优势
专家分析指出，公积金贷款最大的优势即低利率，这一优势在今年7月7日年内第三次加息后显现得更加明显。目前，公积金贷款首套房要比商业贷款低2.15个百分点，二套房要比商业贷款低2.37个百分点，以80万元、20年期贷款计算，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息额超过20万元。正是公积金这一低息优势，使得其在利率走高时期赢得了越来越多的铁杆“粉丝儿”。
优势二：贷款政策优惠更迎合购房人需求
在政策多变的贷款环境下，公积金贷款一直以较为优惠的贷款政策迎合购房人。在首套房贷款上，商业贷款首付、利率将要上调的传闻一波接一波，而公积金贷款则一直保持低调，执行90平方米以下首付30%、90平方米以上首付30%的贷款政策；在二套房贷款上，虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60%、利率上浮1.1倍，但公积金贷款一方面有着低利率优势，另一方面，公积金“认房不认贷”的认定标准更适合借款人，不但与限购判定标准统一，而且符合实际市场情况。公积金贷款首套、二套房的优惠政策也在很大程度上获得了借款人更多青睐。
优势三：批贷放款不受限制速度超过商贷
公积金贷款在目前还有一个较为明显的优势即批贷放款不受额度限制，记者了解到，2011年以来商业贷款放贷额度一直维持着吃紧的状态，进入下半年这种现象仍未得到缓解，各家银行借款人排队等候放款的情况比比皆是，而公积金贷款则丝毫未受放贷额度限制。在这种情况下，原本与商业贷款放款周期相差很大的公积金贷款，目前在放款速度上则可以与之媲美，甚至个别区的公积金贷款周期已经超过了商业贷款。
不过，公积金贷款是根据借款人月缴存额和缴存比例计算，而且不是像商业贷款按评估值来计算，且有最高上限为80万元的限制。建议贷款购房人在贷款前，最好找一家专业的贷款机构来预评估一下自己的贷款能力，以免自身额度不够而无法满足贷款需求。
文/本报记者 徐曼
