多位房地产业内人士接受本报记者采访时认为——
上周，受美国债务危机引发全球股市大跌。紧接着法国债务危机也出现了恶化迹象，使人们联想到像2008年那样的全球经济危机是否又会重演，全球经济二次探底是否就要来临？已经出现松动的房价会否加速下行以及由此而来的中国货币及宏观经济政策调整的争论也扑面而来。
再加上高通胀负利率，股市的长期低迷，投资渠道的匮乏，使得处于关键时期的楼市宏观调控仿佛走到了一个十字路口，是转向还直行成了当下买房人和业内人士都关注的焦点。
●国外债务危机中国房价将加速下行
上周美国的债务危机使人们很容易联系到就在三年前美国爆发的次贷危机。当时，也正逢中国政府对楼市过热进行调控，内外因素的双重作用使得北京楼市在2008年下半年出现了一波明显的下调。
目前的情形与2008年有诸多相似之处，博志成集团副总经理李冬阳在与记者交流时表示，尽管全球经济二次探底尚存争议，不过中国势必不能独善其身。现在是房地产泡沫不断被挤出的过程，房地产有可能进入一个观望期拉长，价格滞涨的时期。在一、二线的限购城市，长期的影响在显现。
北京奥宸地产副总经理宋翔华认为，欧美为债务危机所迫必然实行量化宽松的货币政策，进一步加剧了国内输入性通胀压力。中国目前虽然实行紧缩的货币政策，但负利率不仅没有缩小反而日益扩大，明紧暗松的货币政策与通胀预期给房地产提供了强有力的支撑。下半年一线城市房价虽然会略有松动，但二三线城市则会呈现上涨态势。
●楼市调控狙击房地产市场5000亿民间投资
在记者与伟业我爱我家集团副总裁胡景晖交流的过程中，他分析认为，6月份的CPI再创历史新高后，本期待从7月份开始CPI能够逐步回落，但从目前的市场现状来看，通胀形势依旧严峻，下半年负利率的局面依旧难以改观。此次美国信用评级下调，又引发全球股市大跌。高通胀，负利率的宏观经济形势，以及股市的长期低迷，投资渠道的匮乏，使得处于关键时期的楼市宏观调控面临巨大隐忧。
一方面，高通胀，负利率，投资冲动依旧窥视房地产市场。胡景晖表示，目前大量的民间资本的投资冲动急需寻找出口，资产保值、避险、增值的需求，使得庞大的民间投资资本有可能再次冲向房地产市场。
另一方面，虽然中国摆脱了经济危机的阴影，整体经济向好，但是股市依旧低迷，使得近7成股民在2011年投资亏损，此次，美国信用评级下调，引发全球股市大跌，中国股市也未能幸免，股市的低迷使得投资者对股市的信心严重受挫。
据伟业我爱我家市场研究院统计，本轮严厉的限购措施大约狙击了房地产市场5000亿左右民间投资，其中差不多有1000亿转向商业地产，500亿转向投资海外地产，剩下的3500亿在股市低迷、投资渠道狭窄、高通胀、负利率的宏观经济背景下，依然窥视投资房地产市场的契机。胡景晖表示，一些民间热钱很可能会寻找一些政策转漏洞，重回房地产市场。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，面对高通胀的宏观经济形势，第一要继续控制通胀，平抑物价。第二要拓宽投资渠道，发展债券市场、房地产投资信托基金，改善创业环境，为庞大的民间投资找到出口，从而避免因为通货膨胀的压力，而导致的人们保值避险型需求集中在房地产市场爆发。
●楼市调控若放松调控成果将前功尽弃
从胡景晖的观点中我们可以看出，房地产的投资需求是十分巨大的，只是当前的限购政策筑起了一道大坝，使得这些投资资金无法流入楼市。但是，如果为了刺激国内经济应对来自国外的经济危机，会否放松正在进行中的楼市调控呢？
财经评论员马光远认为：美国债务危机究竟会对中国造成多大的影响，我想还需要再做评估，还需要观察。我国现在货币政策是两难，现在货币政策如果要继续加息，欧美维持一个长期的低利率政策，这样热钱就会进来。但是如果不加息，一旦有放松迹象，调控成果就会前功尽弃。
文/本报记者 周宏
