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富力城103平方米
390万元成交
购买动机分析：
张先生的孩子马上要入小学，他希望在朝阳区CBD附近购置一套能上重点小学的学区房。张先生希望房子户型较好，装修较新，南北通透并且总价在400万元以内。鑫尊地产置业顾问为张先生详细介绍了周边能上芳草地国际学校双花园校区的富力城、双花园等小区的价格、户型及面积等情况。张先生通过实地对比后，认同了富力城的这套两居室，并最终以总价390万元成交。
出售收益分析：
业主王女士于2002年初以每平方米8000元的价格购入此套住房，装修费用在12万元左右，物业费每年3460元，供暖费每年3090元，加上购房的契税、公共维修基金、代理费共计24720元，此房的净收益287万元。
置业顾问分析：
富力城位于北京市朝阳区CBD商务区，东二环与东三环之间，双井桥西北角，国贸桥向南约700米。富力城定位CBD商务圈旁的纯居住区。容积率不超过2.7，项目本身园林规划设计就超1亿元，这在国内的地产业也是极其少见。17万平方米的园林绿化，使得小区绿化率达到50％以上，光树种就有80多种，实现“每个楼座都在园林中”的效果。社区东侧是富力广场，汇聚了购物娱乐休闲为一体的大规模综合性的现代商城，商城的5层是国际影院。周边有肯德基、必胜客等多家外国知名品牌连锁餐饮店，小区周围也有好多家饭馆，满足了现代人生活节奏快、工作繁忙没时间做饭在外就餐的需求。小区周边还有银行、医院和邮局，各种生活配套设施相当齐全。同时，小区教育资源丰富。项目周边学校林立，加之开发商在建设当初就引进芳草地小学、北京工业大学附中等，使住户在周围就能完成从幼儿园到大学的教育。富力城所处的CBD区域越来越受到国际国内知名企业的重视，大量知名企业的涌入以及大量资金的注入，周边配套设施不断完善和改善，再加上地铁十号线的开通，各种高档购物中心和写字楼以及酒店的建设，区域的活力越来越显现出来，整个 CBD的房地产也有非常好的发展态势，再加上北京电视台和中央电视台的东迁，又会带来新一轮的商机。
周边同等档次楼盘价格参考表
