海淀区二手房交易平台正在发力 自行发布房源增多———
●广厦追踪●
在海淀区试点的二手房交易平台自上月5日上线以来，已近“满月”，房源总数尤其是自行发布房源数量较之前处于稳步上升的趋势，“自卖房免中介费”是吸引市民关注交易平台的一大亮点。与此同时，平台在运行初期市民反映较为集中的问题也有所显现，“二手房交易平台搜房欠机灵”、个人发布者不胜中介之扰、一部分房源信息核验时间较长等等，都需要得到交易平台的积极解决。针对这些问题，《广厦时代》对海淀区二手房交易平台运行的真实情况做出了调查。
●运行前期设置门槛较低
模糊搜索房源功能现已上线
《广厦时代》在近期相关报道中了解到，海淀区二手房交易平台上线正式运行一周时，很多登录过该平台的市民反映在搜索房源时，虽然有拟售价格、用途、面积、户型、经纪机构等分类信息，但无法按这些内容进行搜索，反而要通过核验编号、经纪机构和小区名称这些卖房人自己比较清楚的信息“逆向”精确查找才能看到有效房源，这让对相关区域不是十分熟悉的看房人感到十分不方便。
针对这一问题，我们先后在市住建委网站和海淀房管局网站上使用二手房交易平台的模糊搜索功能进行了房源查找，以一套在平台自行发布的蜂鸟家园一室一厅为例，在显示全部查询条件的状态下，输入与这套房源相吻合的区域、户型、用途、拟售价格这四个查询条件，可以精确显示出该套房源的有效信息。这个结果让人颇感意外。
对此，海淀二手房交易平台技术支持人员表示，对于用户和网民在使用交易平台过程中提出的建议，技术人员对模糊搜索房源功能的快速上线提供技术支持，这也是本着查询系统能更好地为市民服务的宗旨，对平台进行的进一步完善及改进。
●鼓励买房人自行发布房源
“监管账户”保障资金安全
“自卖房免中介费”是海淀二手房交易平台吸引买卖双方关注的亮点，以往买卖双方自行交易意味着麻烦和不安全，这在一定程度上也助长了中介传递虚假信息，以获取高额中介费的行业问题。
为了改变二手房市场长久以来这种“鱼龙混杂”的不良现状，海淀二手房交易平台的上线，“平台支持并且鼓励卖方自行发布房源，通过充分的技术支持，使买卖双方能够逐渐改变依赖中介又害怕中介吃差价的二手房交易习惯。”技术支持人员谈到：“在房源通过核验上线之后，买卖双方去房屋所在区县的办事大厅办理交易手续都是非常便捷的，而且交易全程不会产生任何费用，平台与银行联动提供的资金监管服务。”
在房屋核验过程中出现的不同房源核验时间长短不一的问题，二手房交易平台技术支持人员也做出了如下解释：由于平台针对的是存量房交易，有相当一部分房源年代较为久远，房源信息不如时间相对较近房源那么明晰，为确保这部分房源的真实性，在房屋核验过程中需要对相关文件进行查找及逐一核实，平台运行初期由于需要核验的房源较多，所以需要一定时间消化。
●防中介骚扰还需用户积极应对
在平台建立起来后，各个中介公司通过该平台上公布的房主个人信息，骚扰房主，使个人发布者不胜其扰。对此，相关技术人员表示无奈，因为个人发布者不公布联系方式，或者平台采取发布房主其他联系方式以避免被中介骚扰，也会影响到房主与看房人及时的信息交流沟通。另外，受到中介骚扰的房主可采取把中介电话拉入黑名单、使用非工作生活手机号发布信息以及注明只接受短信、飞信、QQ、邮件等交流方式的办法，最大程度避免中介骚扰。
针对网友热议的平台页面上出现较多“丹棱SOHO”房源及车位的问题，技术支持人员解释，“丹棱SOHO”作为新近建成的写字楼商铺项目，一部分房源已经办理了小产权，而交易平台是允许非住宅类存量房通过经纪机构发布房源的，这类房源由于年代较新，所以通过核验上线也比较快，对于有意购买此类产品的看房人来说，也能通过平台对其真实性进行甄别。不过，平台技术支持人员也表示，会认真考虑网友提出将商务办公和住宅类别进行分类显示的建议，更好地为老百姓办实事。文/樊芳
