改善居住品质 减轻月供压力 缓解生活不便———
双租族在目前的租房市场中十分流行，他们将原本自己的房子出租出去，在更能满足自己居住需求的地方租房子住。对此，业内人士指出，在目前购房资格受限、生活成本提高的情况下，将自有房屋作为工具，以类似于“物物交换”的形式，寻求更合适的居所已悄然兴起。未来随着人们对于住房需求的多元化增加，双租族的比重或会增大，对北京市整体租赁市场成交都将起到一定推动作用。
据调查，目前双租族主要的需求为“以小换大”、“以远换近”、“以闹换静”等，具体表现为出租暂时不能满足居住需求的自有住房，进而租住学区房、商圈房、大户型、经济型别墅等。
出租城市核心区住宅 租住经济型别墅
据中原地产的工作人员介绍，在一些核心办公区如东直门区域，原有一些老社区住户在别处购买了面积较大的改善型住房，老住房则顺理成章的成为可出租房源。随着老社区中租房客越来越多，仍旧生活于此的一些老年人也有了“搬出去”的想法，以寻求更安逸的生活环境，这其中，有部分老年人就选择了出租城市核心区住宅，租住经济型别墅，成为时下最流行的换租族。
虽然别墅的整体租金价格在万元以上，但仍有部分经济型别墅月租金为5000元至7000元左右，位于北七家附近的二手房中介表示。因而，出租位于商圈内的住宅获取的租金也能支付得起别墅的租金。
此外，一位有租别墅需求的消费者秦先生表示，城内南池子大街普渡寺附近也有对外出租的“类别墅”，据了解，此类房源为南池子居住区近期翻新的二层复式，租金约为5000元-8000元/月。
出租交通成本高的自有住房 租住工作单位附近或学校附近住宅
鑫尊地产的统计数据显示，随着人们出行成本的提高，越来越多的买房人都选择将自己远离单位的房子租出去然后在单位附近租房住，例如朝阳门区域，上述双租族的比例由8.7%提升至11.8%。
李女士在国贸工作，家在五棵松附近，每天出行往返距离大约有60公里，根据她的粗略计算，目前其每周开车上下班的交通成本为300至400元左右，还得忍受早晚高峰的堵车。近期，李女士计算了一下如此上下班的各种成本，决定把自己的两居室出租出去，并且在东三环附近租房子，两边的开销几乎可以持平，但时间成本大大缩减了。
与李女士一样为寻求居住便利而变成双租族的还有王女士，她的自有住房在北苑，由于孩子上学的原因，为了方便，她在北二环附近租房住，将自己的房屋出租。王女士希望通过租金收益来平衡城内的租金支出，因此出租房子时报价比小区平均水平高了200元/月，目前正值租赁高峰期，她房子的装修情况也不错，因此成功出租。
出租小户型 租住大户型
宋先生夫妇住在北三环安贞桥附近的一套一居室，由于家里添了孩子，需要接外地的父母来照顾小孩儿，夫妻俩想将目前的房子卖掉，买一套三居室。但受购房资格限制，他们得先卖掉房子，才能再买，而且目前也没找到合适的房源。担心居住动荡，他们最终决定换租。由于他们现在的房子处于市区核心位置，房屋装修配置也较好，最终宋先生将一居室以3600元/月租出，然后以5000元/月在天通苑租了一套大三居作为改善。
宋先生认为，目前自己的老房子有点儿有价无市，通过双租过渡一下，等一年后市场有所好转再做打算。
出租租金较高的自有住房 租住成本较低的住宅
家住南三环马家堡附近的刘小姐近期将自己的两居室租出去了，刘小姐表示，父母不在北京，两居室她一个人住有点儿浪费，最重要的是，由于自己家临近博爱医院，有很多病人的家属会在附近租房子，自己家大小合适，而且装修很好，能租上价，最终刘小姐以4700元/月的价格将房子租了出去，然后在单位附近跟同事合租了一套房子，每月租金1650元，这样租金一加一减，刘小姐每月能赚3000多。
链家地产首席分析师认为，年轻人出于长远规划越来越偏向于精打细算，对年轻的 “双租族”来说，由于既是房主又是租客，租金差额收益受市场租金涨跌变动的影响较小，一定程度上可以保证每月的稳定收益。
提示：“双租”房源租金议价空间差异大
链家地产首席分析师表示，双租族中有60%倾向于整租，他们对租房人要求严格。对于这类业主来说，相比于租金更看重租房人的素质，要求租房人必须爱惜房屋。而且，他们的租金议价因人而异，部分希望能够尽快出租不耽误自己工作和生活的业主，房租的议价空间较大，与小区平均租金相比大约低100-200元/月。而也有另一部分业主，希望通过出租获得更多收益，从而平衡租房租金，因而，租金大约高出平均租金200元/月左右。
此外，该分析师提示，虽然“双租”具有居住优势，但由于要同时扮演房东和租客角色，较单租者要花费更多的精力，也更容易陷入一些租赁纠纷。另外，若求租和出租的时间不统一，也会造成不必要的经济损失。 文/李丹
