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●二手房成交案例·学区房优选系列●
购买动机分析：
徐先生的孩子今年6岁，为了孩子接受好的教育，徐先生希望购置一套能上重点小学、户型较好、装修较新、南北通透并且总价在500万内的房产。鑫尊地产置业顾问为客户详细介绍了周边能上重点小学的蜂鸟家园、新纪元家园、锋尚国际公寓等小区的价格、户型及面积等情况，同时对现有房源锋尚国际公寓作了着重推荐。徐先生通过实地对比后认为，购买锋尚国际公寓可以升入中关村三小（万柳校区），同时由于业主急需卖房，本套房单价低，性价比高。对比锋尚国际公寓均价49000元/平方米的价格，本套房产低于市场价格约4000元/平方米。此外，锋尚国际公寓是全球可持续发展联盟(AGS)组织在中国唯一提供技术支持和跟踪监测的房地产项目，为国内第一次全面执行欧洲发达国家住宅标准的地产项目。徐先生最终以总价480万元的价格成交了这套两居室。
出售收益分析：
业主姜先生于2002年以每平方米9000元的价格购入，装修费用在12万元左右，物业费每年3528元，供暖费每年3150元，加上购房的契税、公共维修基金、代理费共计28350元，此房的净收益365.3万元。
置业顾问分析：
锋尚国际公寓地处西三至四环间，长春桥路北侧，毗邻海淀区政府，距离苏州桥800米，与京密引水渠为邻。项目整体占地面积2.60万平方米，建筑面积8万平方米，容积率3.0。锋尚国际公寓依靠先进的保温隔热外建筑围护结构，配合置换式健康新风系统和混凝土采暖制冷系统、中央吸尘系统等三十余项建筑新技术，首次在国内住宅建设中实现了“告别空调暖气时代”，在中国建成了第一个欧洲发达国家居住标准的超五星级、高舒适度低能耗公寓。锋尚国际公寓规划是按照新城市居住社区的标准建设开发的，小区集居住、教育、商业、等城市元素为一体，此外小区整体绿化率达到63%也是项目的一个亮点，在拥有便利的生活条件的同时，也能尽享都市绿肺。
小区周边有双安商场、当代商城、京客隆超市、中关村四小、中关村三小、北京市一零一中学、人大附中分校、建设银行、工商银行、双榆树医院、海淀区中医院、花之岛日本餐厅、味多美、全聚德烤鸭店等众多生活配套以及特8路、79路、运通101路、运通201路、302路、323路等10余条公交线路和地铁10号线。
