二三线城市将限购
部分改善需求可能回流———
房价上涨过快的二三线城市也要采取“限购”措施，限购城市的增加对北京来说是否是利好？是否能让北京限购被挤出的资金重新回流？
●限购细则多样
一线城市执行严格 二线城市较松
目前全国已经有4个直辖市，5个计划单列市，27个省会城市实施了限购措施。21世纪不动产分析师粟日表示，从各个城市出台的限购政策细则来看，可以分三类。一是榜样型。如北京，作为首都，北京的限购政策可谓是最严厉的“标准版本”，非本地居民需要连续5年的工作居住证明才能具备购房资格。第二类是跟随型。多数城市都参照了北京的细则，所不同的是在外地居民购房准入上，多采取过去两年有一年的连续工作生活证明（社保或纳税）。第三类是局部调整型。如南宁，其强调的具有本地户口居民的直系亲属可购房；而成都、沈阳、青岛等地则将限购措施缩小在一定的城区范围内实施。
“总体来看实施了限购的城市，房屋交易价格同比涨幅出现一定程度回落，说明限购措施还是取得一定的阶段性成效，但像2008年那样大范围降价的现象并未出现，说明了开发商和二手房业主均未出现明显的降价行为。”粟日认为，除一线城市与部分重点二线城市执行较为严格外，可能存在部分城市并未严格执行限购政策。
●限购难言利好 投资资金回流可能性小
实际上，在第一轮限购令的作用下，北京市二手房价格上涨动力已基本衰竭，新房打折力度也开始加码。而北京周边区域，如涿州、燕郊等地房价在限购后快速上涨。
而同样位于北京周边的廊坊，限购之后，房价出现下降，如廊坊的十九城邦，目前二手房价格相比2月时下跌了7%左右。总体而言，无论是二三线城市限购还是限价，都是防止泡沫从一线城市溢出的手段。
粟日认为，二三线城市限购加限价存在一定监管难度，即使得以有效执行，对一线城市而言也难言利好，因为资金溢出后再次受到阻碍，由于北京楼市总体价格水平已经不低，流回一线城市的可能性很小。一旦泡沫挤出，投资者对一线城市房地产的收益预期将会受到极大改变，资金流向其他领域，如三四线城市，海外市场或其他投资品市场的可能性较大。
●部分改善需求可能回流
7月中旬，国务院常务会议要求“房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施”。各种迹象表明，各地楼市限购政策仍在升级加码。
不管是各地的“限购令”、还是“限价令”，伟业我爱我家市场研究院认为，首先，在一定程度上减缓其他原已限购城市“挤出”的投资、改善类需求的进入速度；其次，二三线城市开始“限购”，有利于周边的核心城市（尤其是一线城市）之前被“挤出”的部分改善需求逐步“回流”。如一部分在北京的外地人士为获得蓝印户口在天津购房，如果受到限购可能会选择北京置业。文/本报记者 周宏
