龙头房企纷纷放出降价信号
“抄底”购房点燃楼市热情———
默默博弈了许久的楼市，在7月再次传出降价的声音。与以往单个楼盘提高售价再打折的假跌不同，这次的降价声音在北京、深圳、重庆等多个城市响起，涉及了万科、珠江、碧桂园、龙湖等多个知名的品牌房企。购房人也似乎看到了房价下降的曙光，关于抄底的话题再次跃然纸上。
在过去的一周里，《广厦时代》联合北京搜房网，推出了“楼市抄底”的问卷调查，将近5000人参与了调查与讨论。最终结果显示，参与调查的购房人中82%认为房价将继续走低，其中37%的人认为房价会下跌20%，并且计划在下半年抄底楼市。
●超八成购房人认为房价将跌
最近，特价房几乎成了楼市的主旋律。首先是饱受诟病的通州楼市，滞销数月的珠江拉维小镇将售价从原先的2.3万元/平方米下调至1.75万元/平方米，紧接着，销售同样不乐观的华业东方玫瑰也推出90-92平方米两居特价房。而后是大兴区，旭辉御府加推了50套特价花园洋房，与周边的领海朗文世家、华润·公园九里等在售项目的价格战竞争愈演愈烈。
这种明显的降价信号，让购房人进一步坚定了房价正在下行的判断。在最新参与调查的购房人中，普遍认为特价房是楼市降价的直观表现，高达82%的购房人认定房价还会继续下跌。但是具体跌多少，购房人之间也产生了分歧。
不久前银监会主席刘明康公开表示，房价跌50%银行也扛得住。而对于普通购房者来说，“降价”却并不是简简单单的事儿。搜房网的调查报告显示，近三成的购房人认为房价下跌50%对购房者的影响最大，尤其是已购房这一方面的人群，降价的同时也会激发业主和开发商之间的矛盾，导致退房激增。因此，约有37%的购房人认为房价下跌20%比较合理，也不容易产生负面作用，而支持房价跌50%的则有24.7%，认为房价下跌10%的约为一成。
●65%购房人表示会果断“抄底”
房价的下行又带来了关于“抄底”的老话题，不过却发生了些新变化：65%的参与调查购房人表示，一旦楼市出现抄底机会，将会果断出手购置住房，以避免像2009年那样期待房价一跌再跌，从而错失了抄底机会，因为楼市未来的涨势仍被大部分购房人认可。
7月份楼市成交数据的回升，就与购房人被特价房吸引果断出手密不可分。据北京房地产交易管理网数据显示：截至7月30日，北京商品房期房住宅在7月共签约7693套、现房住宅签约1276套。合计为8969套。比6月份的8653套的成交量有所上涨。虽然与调控前无法相比，但这个成交量也达到了近半年来的最高值，正是“抄底”买房的心态支撑了成交量的回升。
●朝阳、海淀为抄底购房人最关心区域
除了价格因素以外，可售房源的增多也是促使购房人意图“抄底”的重要因素。由于今年新房、二手房项目大量滞销，库存量都达到调控后的历史高位，截至8月1日，北京楼市新房存量达到105841套，二手房可售楼盘较2010年又增加了近300个。“链家地产”首席分析师张月认为，在市场火热的时期，房源供不应求。但随着楼市成交冷清，大量低价优质项目也出现了滞销。目前购房人可选择性较多，吸引了一部分购房人“抄底”入市。
调查结果显示，朝阳区成为买房人最关心的区域，约有17%参与调查的购房人将朝阳列为抄底置业的第一目标。拥有优质教育资源的海淀区以微弱略势排名第二，占比约16.6%。其次，通州、大兴、昌平三大新城区的受关注度紧随其后，分别占比约为10.1%、9%、8%。
●五成购房者认定龙头降价意味拐点
事实上，目前北京的降价只是一个缩影，在全国其他城市，品牌房企纷纷试探性地搞起了降价促销活动。7月23日深圳万科率先启动了“万团大战”的团购活动，旗下11个楼盘联动，共拿出1万套房源，每套降价5000元。虽然降价幅度很小，但万科对市场的试探，本身就具有足够的象征意义。有分析人士甚至预言，万科可能在下半年有更大的动作。
无独有偶，碧桂园、龙湖等一批品牌房企均启动了各自的降价活动。最受舆论关注的就是碧桂园首次尝试的旅游度假产品十里银滩。最新公布的价格信息显示，除了缴纳诚意金冲抵两倍的房款外，开盘当天成功认购的购房人还额外享受7.5折的购房优惠。正如碧桂园执行董事兼总裁莫斌所称，“低价”已经成为碧桂园实现全年销售目标的策略。
在当前市场敏感的关头，万科等房企的降价被赋予了更多的含义。调查数据显示，有51%的参与调查购房人认为龙头企业的降价潮意味着楼市“拐点”将至。自去年4月国十条发布以来，房地产市场的调控政策趋严，而二三线城市限购政策的抛出则意味着房企的生存空间再受挤压，销售压力空前加大。
上海易居房地产研究院的杨红旭认为，三季度，全国房价将迎来真正的拐点，房价将由正增长变为负增长。更多的开发商认同以价换量的策略，尤其是对于中低档楼盘的降价促销，对抄底购房人更有吸引力。文/本报记者 李桁
