二三线限购城市增加 一线城市限价趋严———
北京7月一二手房的成交量都出现了微幅上涨，有分析人士认为这是有刚需人士入市抄底的结果。但种种迹象显示楼市调控正在进一步深化，房价上涨过快的二三线城市即将采取“限购”政策，深圳和上海已经执行的限价政策也将采取更严格的限价措施。看来下半年限购、限价政策都有进一步深化的趋势。因此，目前抄底入市是否会抄到底还是一个问号。
●7月份一手房成交量近6个月最高
北京房地产交易管理网数据显示：截至7月30日，北京商品房期房住宅签约套数为7693套、现房住宅签约套数为1276套，合计为8969套。预计全月总成交量将在9400套左右，这一成交量虽然是最近半年来的最高值，但是相比本轮调控之前依然有明显萎缩。
北京中原分析师在接受采访时表示，7月成交量出现微涨、价格平稳下行的主要原因有几点。首先，保障房供应及投资均有明显上涨，预计下半年供应将有更加明显的上涨。在上半年新建普通住房成交中，保障性住房1.3万套，同比增加12%，占新建普通住房成交套数的34%，比重同比提高7个百分点；7月份保障房的比例继续上涨，保障房对市场的影响将逐渐明显。
其次，部分郊区项目开始以价换量，通州、房山、大兴等区县都有项目开始有了明显的促销行为，这也在一定程度上影响了7月的成交量。
●7月二手房网签环比微涨 价格微跌
北京房地产交易管理网数据显示，截至7月30日，北京7月二手房总网签套数为8414套，预计全月网签数据在8500套左右。环比6月份的7961套环比上涨了6%左右。二手房市场在7月的成交价格也继续保持微跌的趋势，7月份的普通二手房住宅全市成交均价为23690元/平方米，环比6月同期的二手房均价23840元/平方米，下调了0.63%。链家地产分析师张月在接受采访时表示，有迹象显示一二手房市场有部分刚需型的买房人进场抄底。
●调控在深化 抄底不用急
目前刚需入市抄底是否是好时机呢？中国城市科学研究会住房政策和市场调控专业委员会主任娄立平在接受记者采访时表示，目前楼市调控政策正在深化，此时谈底为时尚早。
日前，国务院针对房地产调控提出必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。对已在全国近40个城市出台的“限购”政策，此次会议明确提出已实施住房“限购”措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市即将采取“限购”政策。
继深圳楼市“限价令”日前公布后，上海楼市“限价令”也在上周出台的“沪四条”中出炉。今后，上海新盘定价将是政府和开发商都认可的价格，上海楼市由此告别房价“开发商说了算”的时代。这些现象尽管与北京楼市看似没有直接关系，但从中却可以看出全国范围内的楼市调控仍在深化之中。北京楼市也因此进入下降通道。
中原地产分析师在采访时表示，二手房市场目前已经出现了明显的逆转，大部分区域特别是郊区二手房市场呈现买方市场，在短期之内这种情况不会有明显改变。房价下降压力明显加大，挂牌价下降。从目前的市场来看，北京中原预测8月二手房市场将依然低迷，预计成交量将依然在8000套上下徘徊。而成交价格可能开始加速下调。降价也将从郊区蔓延到城区。目前的楼市需求在5个月的成交后消耗严重，有意向购房且有购房资格的需求稀释。预计市场的二手房及商品房总需求依然维持在1.5万套左右。而二手房少于商品房的现象很可能还会持续。因此，在目前调控深化，楼市开始进入下行时进行抄底并非明智之举。
文/本报记者 周宏
