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新规划利好 供应量井喷
自2009年北京市政府正式发布《城南行动计划》之后，2900亿的投资计划极大地刺激并带动了京南多区域的发展，京南几大板块区域逐渐成为楼市开发新热点。而亦庄则因为接连不断的规划利好，成为当中最活跃的板块。
据北京市房地产交易管理网和21世纪不动产监测数据显示，近期计划开盘的16个纯新盘中，亦庄板块占到了8个，包括润枫·领尚、力宝广场、米拉village、合生世界村、星悦国际、易居国际等等，更不乏远洋·天著、中信新城这样的大品牌房企项目。
据业内人士分析认为，随着远洋、润丰、融科、和裕等大品牌开发商多年来的区域深耕，亦庄地铁线的开通，以及亦庄区域产业基础和居住氛围的日渐成熟，亦庄区域将迎来越来越多的产业人群和实力阶层迁移置业，亦庄楼市热度将继续提升。
●规划利好加分区域信心
东五环新入市项目倍受关注
自去年年初亦庄开发区东扩12平方公里以来，政府不断加大对亦庄的投资及改造力度，吸引了包括诺基亚、奔驰、拜耳、GE、可口可乐等在内的大量全球500强企业和京东方、中冶京诚、中国火箭、同仁堂等一批优质内资项目进驻。进驻企业的高管及员工，亦构成了亦庄楼市强劲的推动力。
其中，位于东五环光机电产业基地核心区的润枫·领尚便受到了这些大型企业的眷顾。
据润枫·领尚负责人表示，领尚项目自开盘以来，每天都有近30多组访问量，大部分是来自开发区内的企业人士。据了解，润枫·领尚项目周边环绕李宁、天语等大型企业。
而领尚倍受关注的另外一个原因，则是其项目位置正位于17平方公里的环渤海高端总部基地核心区，目前该规划已经落实，五年内将以“两站一街”为商业纽带，引进总部项目，促进高端服务业聚集，打造面向环渤海的综合服务中心。建成后，这里将有望成为东五环上比肩望京板块、朝青板块的又一大型生活区。
据市政规划人士介绍，润枫·领尚所在的东五环区域将投资建设大型城市综合配套项目天实和华，项目围绕亦庄城铁经海路站，开发建设规模30万平米，以商业、办公、酒店为主。建成后，不但为企业的生产和居民生活提供基本物质条件，还将带动建筑、建材、交通运输、装潢等十几个行业的发展，极大提升城镇品质，对工作生活来说都有极大的便利。
●新城配套升级 洼地价值明显
亦庄向东五环扩张之后，利好消息接连不断。日前，在“亦庄新城高端产业配套区建设暨城乡结合地区城市发展研讨会”上，北京市城市规划设计研究院院长施卫良表示，北京未来将重点发展“南苑——三海子——新机场”的南部中轴线建设。新机场建成后，城南地区将形成“三城三带”的结构，其中“三城”是指以首都第二机场为核心的新航城、亦庄新城和大兴新城。
据了解，规划中将加强亦庄新城的交通轨道建设，使新机场和首都国际机场、中心城间的联系更紧密，实现新机场半小时通达中心城区。
早在2009年便在京南打造了著名项目润枫·锦尚的润丰地产负责人表示，首都第二机场的规划就像给京南插上了翅膀，“半小时通城中心”的高速交通将彻底改变人们对京南的偏远印象。而对于近期在东五环开盘的润枫·领尚项目，他更表示，正是看到京南发展的大好前景，才选择在此打造领尚项目。随着亦庄东扩和新城的发展，领尚将为更多的迁移置业者提供更高品质的生活。
分析人士表示，近几年来，亦庄增加的商企项目很多，但极少新增住宅供应，使得区域内住宅价格一路攀升至22000-25000元/平方米，而即将于近期上市的新盘包括普通住宅、公寓、商住楼等，增添了区域内的产品供应类型，预计这些产品的售价多在22000元/平方米左右。相比之下，位于东五环附近的润枫·领尚，项目预计销售均价为19000元/平方米，价格优势明显。
●东五环楼盘集中推售
改善性小户型满足刚性需求
在多重规划利好的支撑下，东五环亦庄区域迎来了大量的楼盘放量。目前，该区域在售楼盘近30个，多为满足刚性需求的普通住宅，别墅、洋房等低密度也占有相当的比例。据二十一世纪不动产分析师分析，亦庄楼市近一两年的快速发展，得益于政府利好政策的刺激和引导。前几年相对滞后发展，形成了相对的“价格洼地”，近几年土地供应量的放大，加上政策扶持引导，包括润丰、合生、远洋、金融街等大批知名开发商纷纷入驻。
润枫·领尚负责人表示，领尚自5月底开盘以来，主推3、4、5、17、18五栋楼盘，供应房源550套，主打90平米小户型改善型三居，主要满足刚需族的置业需求。
总占地面积15万平米，总建筑面积近30万平米的润枫·领尚项目由19栋9-18层的板楼组成，共1940户，容积率2.1，大部分都是一梯两户设计，生活非常便利。
润丰·地产已经深耕北京区域多年，旗下众多名盘，如润枫·欣尚、润枫·德尚、润枫·水尚，距离领尚最近的润枫·锦尚位于大兴旧宫，目前已经基本售罄。让业主在快节奏的都市生活中，拥有属于自己的“都市慢生活”，是润枫·领尚的核心诉求。文/李丹
