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●二手房成交案例·改善房优选系列●
购买动机分析：
刘先生因为小孩儿马上要升小学，父母也有可能来北京短期居住，就打算卖掉自己的小面积房产换购一套高品质的房产。刘先生希望购置一套大三居室，要求南北通透、社区环境好、周边配套设施齐全、价格适中。鑫尊地产置业顾问为客户详细介绍了周边的绣菊园、立城苑、山水奥园、旭辉奥都、黄金苑等几个高端小区的户型、面积及总价。刘先生认同了绣菊园良好的居住环境及高性价比。最终以340万元的价格成交了这套三居室。
出售收益分析：
业主张女士于2009年以总价158万元的价格购入了这套三居室，物业费3412元/年，供暖费3950元/年，其它费用5万元，出租收入7万元，此房的净收益182.5万元。
置业顾问分析：
北苑家园绣菊园为北苑家园三期高品质楼盘，位于亚运村以北，安立路东侧，清河河畔，紧邻地铁五号线和十三号线，已成为北京城北重要的居住区域之一。绣菊园由8幢25层塔楼和5幢13层板楼组成，设计引入城市设计新理念，融合东西方城市设计风格，形成集东方风情、欧陆时尚于一体的现代化住宅小区。小区位于立水桥南，而立水桥是北京市昌平、朝阳、海淀三区交界处，完善的生活配套加上特殊的先天环境和地理条件无疑会使立水桥的发展如虎添翼，这些因素决定了该区域房价的稳定性和巨大的升值潜力。小区周边配套有翠微大厦、世纪华联超市、上品折扣、雪迪奥、物美大卖场、家乐福、华堂商场、建设银行、交通银行、亚运村医院。
本案例及分析由鑫尊地产提供
