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李嵘（1／5张）
低碳住宅居住成本高不高？建筑寿命长不长？住着舒适不舒适？……
在低碳住宅概念扑面袭来的今天，《广厦时代》编辑部带着读者的诸多疑问走访了居住在节能环保住宅里的人们，请来了建造低碳住宅的技术人员、销售人员以及装配低碳住宅的企业负责人，我们不是要一个“是”与“否”的回答，而是让低碳住宅的制造者用实际使用的数据说话，让看得见的住宅中的硬件证实，晒出居住者花费的多少……
低碳住宅不是愚人的时尚秀，而是造福今天、造福后人的诚实举动。
与会嘉宾:
北京万科企业有限公司总工程师 秦珩
当代节能置业股份有限公司副总工程师 李嵘
合生时代帝景营销总监 周小芹
北京万通地产股份有限公司产品研发中心总监 刘克峰
主持人：邱旸
●隐性“低碳”
低碳生活包含了从宏观到微观诸多层面的内容，而这一生活方式的演进不仅对我们的地球、环境具有重大意义，也对国家的经济发展方式、产业结构调整提出了新的要求。然而作为普通人，“低碳”所倡导的理念和操作方式仍然比较抽象，与我们的日常生活联系比较间接，这些构成了低碳“隐性”的一面。
低碳概念：比传统环保理念更具象
在低碳概念被提出并广为传播之前，曾有许多与之相关的概念，如环保、节能、减排等等，而低碳这一新兴的概念与之相比又有着怎样的不同与联系呢？业内人士认为，低碳概念所具有的明确指向，使其更具有可操作性。
北京万通地产股份有限公司产品研发中心总监刘克峰表示，不管是绿色建筑、低碳建筑、健康住宅还是现在提的低碳，其实都是从环境的角度讲建筑，具有一致性。然而低碳概念更为可取之处在于其不仅是概念，也是一种指标和单位，指向性更强。“以前大家都在讲环保、减排、节约、节能，但是没有一个指标来衡量它。现在有了低碳概念，我们可以用‘碳’作为度量单位，衡量减小排放、减少污染的程度。而且作为一种度量单位，我们可以在各个行业间进行比较，具有普及性。”
当代节能置业股份有限公司副总工程师李嵘则给出了更为具体的例子。“目前北京市冬季采暖的标准是每平方米8.82公斤标准煤，而每公斤标准煤燃烧将产生2.26公斤的二氧化碳。而按照当代的节能技术，每平方米能耗至少能节省两公斤标准煤，按照几十万平方米的社区面积计算，因此而减少的温室气体排放量相当可观。”李嵘说。
低碳与房地产：在建筑制造过程中实现低碳
与其他行业不同，房地产业的上下游涉及着极为广泛的高能耗、高碳排放产业链，如何找到突破口，实现低碳与房地产业的迅速结合，已经成为业内关注的焦点。而在这些普通购房者并不关心的问题上，一些房地产的领头企业已经迈出了实质性的步伐。
作为房地产业的领头羊，万科的“住宅产业化”一直是业内关注和争议的焦点，而现在，其产业化进程已在不知不觉中融入了低碳与绿色的元素。据北京万科企业有限公司总工程师秦珩介绍，在其产业化进程中，节能降耗、降低污染一直是其中的一个重要环节。已经交付使用的深圳万科城是全国第一个绿色三星项目，而万科在天津、杭州的项目也是按照同样标准建造。在北京，万科甚至直接提出了“绿色产业化”。
“住宅产业化本身其实就包含有低碳和绿色的元素：由于采用工厂化建造，传统建筑工地上随处可见的钢筋头、模板、砖瓦块等废弃物基本消失；大量节能技术的工厂化集合，也使得安装、维护成本得到了降低；而在统一的标准下，大规模的建材采购可以有效降低运输过程中的碳排放”。 秦珩说。
而除了建筑这一主业，合生等房地产企业则在园林绿化、房屋精装修方面推行着自己的低碳理念。珠江帝景营销总监周小芹表示，“由于是专业的设计、集团的采购，我们比起单一客户自己装修有着更强的技术力量和优势，避免重复与浪费。而在技术的选择上，中空玻璃、外墙保温、中央空调、更为节能的水电接入方式都是我们正在做的。”
●显性“低碳”
尽管“低碳”时代刚刚来临，但对我们的普通消费者而言却并不遥远，节电、节水、节气，这些只是开始。在业内人士眼中，“低碳生活”将越来越全面地融入我们的生活，让我们亲身体验由此带来居家生活的改变。
低碳与舒适度：二者应该相互统一
按照目前较为通行的解释，“低碳生活”就是指将生活作息时所耗用的能量尽量减少，从而减低二氧化碳的排放量。那么，我们生活的舒适度是否会因为可借用的能量减少而降低呢？业内人士表示，低碳与舒适度，这二者其实应该是一种相互统一、相互促进的关系，而不是相反。
当代节能置业股份有限公司副总工程师李嵘认为，低碳生活作为一种节能的生活方式，其所提倡的是在保证居民生活、不影响舒适度条件下的一种新理念。低碳与舒适度并无矛盾，从更大的层面来说，低碳是我们未来生活舒适的一种保证。
“以MOMA的‘社区综合体’为例，我们一个项目里除了有居住、办公，还有电影院，有小型的酒店，还包括传统的社区配套服务，从这个角度让我们的居民足不出户就能在一个小区里面实现绝大部分的居住需求；而从环保的角度，降低了大家对城市公共交通的依赖，大家不用开车出去，在我们的小区里就可以看电影、购物、游泳、健身、消费，从而减少了碳的排放。这个策略贯彻到我们所有的小区里面，这样从大的规划上面就把整个的土地使用实现了精细的开发，让居民在这里享受到最好的生活，同时实现了低碳。”李嵘说。
而北京万科企业有限公司总工程师秦珩也认同这种说法。他认为在舒适性与绿色、低碳的关系中，舒适是第一位的，舒适和绿色应该完全统一。“我们提倡的低碳，目的并不是要回到原始社会，而是在保证人们生活舒适的基础上实现自然与人类社会的可持续发展。”
低碳与居住成本：要作为整体考虑
在房价高涨的现在，居住的成本已经成为许多购房者首要关注的问题。而曾经一些节能、环保技术运用带来的居住成本提高已给我们留下了深刻的启示。低碳生活的到来，又会对居住成本产生怎样的影响呢？
北京万通地产股份有限公司产品研发中心总监刘克峰认为，对低碳与居住成本的关系应该从广义上进行理解。无论低碳住宅也罢，绿色住宅也好，所指的不仅仅是节约方面，如节地、节材、节能、节水等，它们还有一个重要方面是舒适和健康。过去可能我们追求高品质是以环境为代价，但现在我们也要对环境进行节约、节能。而由此带来的收益，就不仅仅是省下的水费、电费，而是更多的环境的改善与居住者的健康。
“绿色建筑里面有很多的指标，一个很重要的指标就是室内环境质量。比如说现在许多项目都使用的新风系统，北京的气候糟糕，空气中粉尘等污染物很多，有新风的话灰尘和颗粒就少了很多，灰尘中附着的细菌等有害物对人体的影响也就降到了最低。和这些间接收益比起来，成本不会高。” 刘克峰说。
而李嵘认为，作为新技术运用的低碳、节能等技术的普及需要一个过程，前期的使用成本相对较高，但综合考虑能耗的节省、居住舒适度的提高，以及对居住者健康环境的改善，这些投入还是很值得的。“例如我们使用地缘热泵，可能比其他系统要多投入30%的资金，但是反过来说，一旦实现了规模化的生产，为这些节能技术建立起了成熟的供应商和管理价值链以后，这些成本都会大幅度下降。而这些又需要低碳概念的普及以及相关技术的广泛运用为前提。”
●房地产业的“低碳”前景
在许多专业人士眼中，“低碳”生活虽然是个新概念，提出的却是世界可持续发展的老问题，它反映了人类因气候变化而对未来产生的担忧。而在目前来看，要实现房地产业的“低碳”之梦，仍有亟待解决的问题。
北京万通地产股份有限公司产品研发中心总监刘克峰认为，由于目前的“低碳”仍然处于学术研究与讨论的阶段，许多概念还需要理清，更为重要的国家标准以及相关扶植政策也需要尽快出台，这样才能促进低碳经济的快速发展。
“怎样的建筑算低碳建筑？标准是什么？国家会有怎样的产业扶植政策？这些都是需要尽快明确的。英国已经提出2016年要做到全部住宅零碳了，并且将低碳建筑分为六个等级。这些也是我们需要去做的。”刘克峰说。
珠江帝景营销总监周小芹则认为，现在房地产业的低碳概念更多是集中在房屋的设计、建造和材料的运输过程中，而对于更为基本且广泛的建材制造是否属于房地产的“低碳”范围，业界并无定论，而这一问题也应该是相关学术讨论明确的范畴。
本版文并摄/卫东
