近郊房租快涨 租户被迫挪窝

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　　北京去年房租涨幅为11.1% 平均租金已达52元/平方米———

　　记者从第三方机构获得的数据显示，北京去年房租涨幅为11.1%，平均租金已到了52元/平方米，虽然这是三年中涨幅最小的一年，但连年上涨依然让租房人“压力山大”。

　　本报讯 据链家地产市场研究部统计，2012年北京住宅单位平均租金为52元/平方米，租金水平明显上涨，但上涨趋势为近三年来最弱。从年内累计涨幅来看，2012年涨幅为11.1%，低于2011年的13%以及2010年的19%。

　　近郊涨幅明显超过平均水平

　　虽然2012年北京租金涨幅趋缓，但绝大多数租房者感到，租房成本上涨幅度仍然不小，尤其是为了低租金而住到近郊的租房一族，去年被迫挪窝的不在少数。这是因为去年近郊涨幅要明显超过平均水平。

　　小李夫妇住在通州梨园地铁附近的久居雅园，这里距离通州地铁还有1000米左右。他们从2010年开始租住，眼瞅着房租逐年上涨。“2010年租一个90平米左右的两居室只要1800元一个月，现在一个60平米的一室一厅都要2000元。”

　　根据链家地产市场研究部统计，2012年近郊四个主要租赁城区租金同比涨幅达到15.5%，而2011年涨幅仅为5.3%。但相对于全市52元/平方米的价格，郊区单位租金31元/平方米还是实惠不少。

　　春节前租金下调可能性不大

　　链家地产市场研究部张旭表示，短期来看，租金上涨压力仍然较大。不仅面临长期一直存在的供需不平衡的问题，同时2012年房价涨幅超过租金，业主以租养贷压力加大，房产升值也导致业主的出租收益相对变小，这些都会影响到业主的出租意愿和挂牌租金。

　　中原地产市场研究总监张大伟认为，2013年 1月，春节前租赁需求会继续收缩，预计成交量下跌可能性较大，但租金下调的可能性不大，基调依然以稳为主。“春节后依然有再次上涨的可能。”

　　增加公租房弥补房源缺口

　　供需关系是解决租金上涨的关键，业内人士认为，目前最可行、最有效的方式仍然是通过公租房来弥补房源缺口，满足低收入家庭的租房需求。外地人申请公租房的首个项目在2012年12月下旬才开展，且仅配租150套，难以产生规模效应。若按照租赁需求中八成以上为外地人来看，公租房仍需要加大对外地人的倾斜力度。

　　“实在不行就接着往外搬，或者去市区租平房。”小李夫妇算过一笔账，目前他们在通州住的一室一厅2000元一个月，要是离地铁再远个1公里，就能再便宜500元左右。或者，他们可以与人在梨园站附近的小区合租一个房间，租金1000元一个月。“总之不是越搬越远，就是越租越小。”