开发商抱怨土地供应不足

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　　去年北京住宅用地仅成交37宗 同比下降超三成———

　　“2012年北京共出让土地163宗，其中，住宅土地仅成交37宗，同比下降34.5%。由于供地不足，常有开发商抱怨拿不到地或者地价高得离谱。预计2013年土地供应量整体供应规模将有一定增长，而政府对于土地市场的控制也不会放松。业内人士普遍预测，今年北京土地市场需求会比较旺盛。”

　　2012年，北京住宅用地仅成交了37宗，规划建筑面积608.74万平方米，同比数据下降超过三成。土地财政收入下滑，开发商又抱怨吃不饱，2013年到底北京要供应多少土地才能够基本实现平衡，这是一个难题。

　　北京供地“僧多粥少”

　　根据北京土地整理储备中心数据统计，2012年北京共出让土地163宗，总出让面积为985.39万平方米，土地出让金总计647.9亿元，同比下降38.6%。其中，住宅土地仅成交37宗，规划建筑面积608.74万平方米，同比下降34.5%。

　　这一数据不仅低于前几年房地产最火热时的供地量，也比2012年计划供地量要低不少。链家地产市场研究部张旭认为，2012年在房地产市场出现反转的大环境下，土地市场也表现出先抑后扬。“2012年北京土地市场与前几年相比整体较为低迷，土地购置面积及出让金均创新低。但下半年出现了好转趋势。总的来看，2012年北京土地市场整体表现出触底回升趋势，在政府主动干预与市场因素影响下，价格并没有太大的波动，未来将延续缓慢上行趋势。”

　　整体而言，北京是一个拿地困难地区，即便是资金雄厚的大开发商也时常拿地无望。在伟业我爱我家市场研究院监控的27家品牌房企中，有万科、首开、保利等8家房企2012年在北京获取住宅用地，共计16宗土地，所占比例并不高。

　　开发商抱怨北京拿地难

　　这两年来，由于供地不足，时常听到开发商抱怨拿不到地或者地价高得离谱。就在上个月末，北京通州台湖三宗土地入市，吸引了众多一线房企竞争，包括中铁建、万科首开联合体、绿地、华远、保利、金隅、远洋、富润天成、东亚新华等。

　　万科首开联合体以14.2亿竞得通州台湖两地块。华远地产董事长任志强感叹，华远也想拿一块地，但打了半天还是打不过他们（万科）。为什么台湖的地块会被拍得这么高，在任志强看来，主要还是供应不足，（开发商）都快饿死了。

　　从2012年下半年开始，销售市场回暖，开发商也开始从之前的二三线城市回归一线城市，但面临两个困境，“开发商之间拿地竞争太激烈了，楼面价太高，开发成本太高承受不起。要么就是没有土地，项目断顿。”一位开发商告诉记者，虽然2012年十大标杆房企早早的完成了销售任务，但之后如何增量、如何保持一定比例的土地储备是个难题。

　　供地郊区化成常态

　　从2012年供地的情况来看，新增入市土地主要集中在郊区县，而地王地块则主要集中在四环以内。以北京市土地整理储备中心公布的过去五年两种类型地王为例，楼面价最高的是万柳地块，虽然楼面价到33831元/平方米，但面积却只有38869.64平方米。而真正的大块头总价地王则出现在丰台，为中海地产2010年拿下的丰台区六圈A居住项目用地，总价为59.7亿元，但这一地块面积达到283865.1平方米。

　　按照城市化发展一般规律，当前北京已经进入了郊区化发展阶段。但业内人士认为这几年郊区化发展也较为缓慢。“一方面住宅土地供应量不足，城市迁移较慢，而商业地块量极低，郊区配套很难快速发展。另一方面受制于土地制度，郊区大部分土地无法进入市场。”开发商烦恼郊区的土地也不好拿。

　　“当前需要解决的主要问题一方面要加大住宅土地供应，加快郊区化趋势，存量土地的入市。另一方面，落实土地改革，加快盘活郊区土地，这样才能缓解中心城市压力。”链家地产张旭告诉记者。至于2013年土地供应量，国土部会议曾部署要求各地采取政策措施减少流标，促进供应，稳定市场预期，预计2013年整体供应规模应该会有一定的增长。而政府对于土地市场的控制也不会放松。业内人士普遍预测，今年北京土地市场需求会比较旺盛。文/本报记者　范辉　制图/王慧