第一次参加电视台的节目是在宏观调控开始之后。主持人问于凌罡：“你认为北京的房价会不会跌？”他说不会。主持人十分错愕：“你搞合作建房，难道不希望房价跌吗？”于凌罡说：“我不能说假话。”

 

　　一年的时间过去了，于凌罡的合作建房计划没能成功，但他的预言却已成真。北京市建委的数据显示，北京市住宅商品房的价格在去年一年上涨了17.3％。

 

　　成者？败者？

 

　　毋庸置疑的是，当宏观调控的利剑直接指向房价时，以合作建房的形式走向台前的于凌罡在北京的名声越来越大。但早在宏观调控之前，2001~2002年间，于凌罡就已开始发起合作建房。

 

　　从目前来看，合作建房的道路于凌罡已经走了很远。除了有相当数量的追随者，他甚至吸引了中信信托的参与。一整套的流程亦被制定出来：将首付款存入同一家银行——银行统计人数直至到达——定规模——签合同——冻结账户——由中信信托组成信托——成立项目公司。

 

　　也就是说，当去年于凌罡现身芍药居地块的拍卖现场，整个流程已经到了冻结账户的状态。但芍药居地块最终被于凌罡放弃了，工体四号也被放弃了。

 

　　就于凌罡弃地，媒体大多将原因归于“净地不净”。他也表示，因为需要跟每个参与者协商，反应速度慢是导致拿地至今没有成功的重要原因。

 

　　“很多人觉得合作建房有风险，如果说转移资金造成利息的损失也叫风险的话”，对于协商过程中大家对风险的认知不同，于凌罡感到有些懊恼。而对于过去的分分合合，他会说：“什么叫合作建房？先有合作才能建房。”

 

　　尽管在去年一年里，于凌罡频频出现在荧屏、报端，合作建房如一面抵制高房价的旗帜般一呼百应，但宏观调控最终没能成就任何一起合作建房。恰恰相反，却成就了一批因合作建房而成名的发起人。

 

　　乌托邦？

　　“既然合作建房遭遇了挫折，那我就回归倡导蓝城计划好了。”于凌罡说。

 

　　采访之初，他就表示如果不听他的蓝城计划，就不能理解真正的合作建房。在一个名为“蓝城”的网站，这个计划被详细地注解。

 

　　学历仅为职高的于凌罡竟能够从规划、开发及收益的一整套流程来设计一个城市，尽管目前还处于纸上谈兵的阶段，依旧令人惊叹。

 

　　“自1988年，我就开始设计蓝城，1999年正式提出蓝城计划。”1988年，于凌罡的母亲死于车祸，他开始梦想一个以轨道交通为主要交通工具的城市。在这个城市中，政府以商业租金分成的形式获利，而非目前的招拍挂卖地。而群众则可以非常低廉的价格在蓝城中安居乐业。

 

　　“在实行招拍挂的今天，政府需要通过高地价来获利，和群众低成本购房的愿望是对立的。”于凌罡表示。

 

　　“但城市的计划太大，一下子很难让人接受，所以希望以合作建房的形式在小范围内试一试。”于凌罡开始了合作建房的道路。