售价每平方米降低1万元 内藏“猫腻”须加强监管

　　商品房售价从每平方米2万元降至1万元，谁做这样的“傻事”？是杭州房地产商。那么，普通百姓能够捡到这样的便宜吗？绝对不可能。

　　一周内７０多套房“超低价”成交

　　记者粗略统计，仅３月８日至１４日，杭州就有约７４套商品房大幅低于市场均价成交，其中个别楼盘实际成交均价竟只有市场价格的三分之一。

　　杭州透明售房网显示，３月１４日一天，杭州就有两处楼盘出现低价成交的现象，其中位于拱墅区的嘉泰馨庭成交１１套，均价为每平方米１３４９７元，而与其一街之隔的楼盘名城・燕园，目前在售价格在每平方米２２０００元左右。

　　同一天，另一处名为钱塘航空大厦的楼盘，当日成交了９套商品房，均价每平方米１５１７５元，低出在售商品房价格将近１万元。而半个月前，这一楼盘同样出现了７套房源，成交均价仅为每平方米１７６５２元。

　　资料显示，这一楼盘位于杭州钱江新城ＣＢＤ核心区，周边楼盘的单价每平方米３万元左右，如此“超低价”售房让很多人不能理解。

　　更有甚者，３月１２日，太和广场以５３套的成交量，创下了节后杭州单盘日成交量新高。据了解，５０套写字楼和３套商铺的成交均价为每平方米７０００元，这个价格约为市场价的三分之一。

　　有关数据还显示，３月７日，朗诗・国际街区一套楼房成交价为每平方米６５６１元，与在售的商品房价格相比，差不多打了对折。

　　质疑

　　是“内部房价”还是“输送利益”？

　　为何“超低价”售房？记者致电相关楼盘销售处求证，工作人员的说法各异，但比较一致的说法是“内部房价”。

　　上述楼盘多数销售人员表示，除特殊情况外，低价销售的商品房都是为关系户预留的“内部房”，这是业内公开的秘密。

　　那么“内部房价”到底有何秘密？一位早年参与过房地产开发的商人向记者道出了“超低价”商品房的猫腻：

　　――开发商自买自卖。这位商人分析，有两种情况，一是自买自卖，以虚假售房获得银行贷款，这样可以解决融资问题，等到金融环境宽松、房价上涨后，再重新解除合同拿出来销售，这种做法是把贷款融资风险转嫁给银行；另一种情况是开发商自己用的办公楼或者酒店之类，大幅度地降价成交，可以大量逃避税收。

　　――某些机关单位和房地产商联手。这些单位往往有低价土地，委托开发商开发之后，开发商又低价卖给这些单位职工。这种现象在前几年很普遍，现在因为有较严格的规定，越来越少。

　　――卖给那些对开发商有用的对象。这包括直接帮助过项目开发的，还包括今后会给予帮助的，他们往往是政府官员、银行界人士等。如今党纪政纪越来越严，一些人不敢以自己的名字购房，往往以亲戚朋友名义购房，这样做很隐蔽。“相当于洗钱，越来越难查。”

　　提醒