当房奴等于入中年

　　“一当上房奴，就相当于迅速进入中年”

　　70.4％的人承认收入变动影响购房计划

　　看到最近“国家调控房地产市场，遏制部分城市房价过快上涨”的新闻，北京市上班族李冀好像吃了颗“定心丸”。因为担心明年楼市优惠政策取消，他已经辗转看了两个月的房子。现在政策出了，他决定缓一缓，看到合适的再买。

　　近日，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和题客调查网，对全国31个省（区、市）11813名公众所作的一项调查显示，79.1％的人不希望房价涨，其中38.3％的人已经有房，40.9％的人无房。但也有13.1％的人希望房价涨，在这部分人中，仅1．6％的人无房。

　　64.5％的人支持严惩开发商囤地

　　12月9日，国务院常务会议开始着手楼市政策的具体调整：个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，在接受中国青年报记者采访时表示，在市场低迷的情况下，降低营业税有利于盘活二手房市场，推动一手房的交易，但这也给投机者创造了机会。现在房地产市场活跃起来了，为抑制过高的投机需求，政策到期取消合情合理，“但任何政策都有两面性，改回5年也会影响改善性住房需求的人群。”

　　住房与城乡建设部政策研究中心周江博士认为，政府从宏观经济大的思路上，肯定会保持稳定性和延续性，根据2010年的新情况、新问题，会有一些政策微调，“目前只调整了营业税，也为以后的调整留下了政策空间。如果房价继续大幅攀升，投机性购房比较多，可能就会收紧信贷。”

　　公众希望哪些楼市优惠政策在2010年实施和延续？调查中，55.7％的人首选“首套购房按揭利率7折优惠”；“首套房最低首付20％”以53.6％的支持率紧随其后。接下来包括：首套房契税减免（48.6％），扩大公积金覆盖面（42.3％），增加享受不到公积金青年的贷款种类（35.0％）。还有44.3％的人认为大中城市应适当增加土地供应量。

　　日前，财政部、国土部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，规定今后在土地出让中，开发商拿地首付不低于50％，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年。此举被称为针对开发商囤地捂盘的一记重拳。

　　调查中，64.5％的人支持政府对开发商囤地行为严厉惩处。

　　中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容则提醒，“大家都不要老盯着供给，现在主要的问题是投机炒作。有需求的时候，100套1000套也可以买呀，供给再多也没用。最重要的就是利用信贷政策遏制房地产过度炒作，查处银行的违规操作。政府不能把房地产当成赚钱的工具，把按揭炒作卡住了什么问题都解决了。”

　　“一当上房奴，就相当于迅速进入中年”

　　哪些因素会对公众的购房计划有影响？调查显示，70.4％的人首选“自己的收入变动”，其次是“银行的房贷政策”（57.0％）。接下来是：开发商的降价促销举动（43.1％）、与房产交易相关的税费减免（40.8％）、二手房的价格变化（30.0％）、房屋租金变化（19.7％）等。