漫画楼市（1／4张）

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳）中国房产信息集团的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，同比大涨42%。

　　数据显示，2010年北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅销售面积和销售套数同比均有所减少，这主要是由于2009年在楼市刺激政策的影响下楼市成交量创下天量，而2010年经历过政策调控后，成交量已回落至较为正常的水平。

　　然而，成交量的回落并没有带来价格下跌，四大一线城市全年新建商品住宅均价反而出现整体大幅上涨。全年均价来看，北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。

　　业内人士杨红旭认为，客观来看，在严厉的调控之下，市场的确有所降温。从成交量来看，今年全国新建商品房成交量可能比去年增长10%左右，增速明显回落。从房价来看，自2010年4月70个大中城市房价同比涨幅创12.8%的新高以来，涨幅持续回落，2010年11月已降至7.7%。

　　广州房价今年或涨15%

　　信息时报讯 （记者 田桂丹） 在号称历史上最严厉调控政策下，刚刚过去的2010年房价仍涨个不休。楼价到底为何越调越高，成为普罗大众心中难解的困惑。昨日在广州网易房产新年峰会上，多路房地产专家把脉楼市，并给出“药方”。值得关注的是，财政部财政科学研究所所长贾康表示，今年部分城市进行试点房产税概率非常高，但任何房产税试点方案都不必要覆盖首套房。而在随后举行的“广州楼市走向”沙龙上，有地产老总则预言今年广州房价的涨幅能达到15%以上。

　　房产税今年或会推出试点

　　在预测今年国家对于房地产市场的进一步调控时，财政部财政科学研究所所长贾康则表示房产税将是新一轮房地产调控中的重要内容。贾康指出，今年部分城市进行试点房产税的概率是非常高的，而这也将对房价进行有力的调控。目前上海和重庆地方政府都已明确表态他们愿意先行先试。

　　贾康认为，房地产税对于需要保障房来覆盖的35%左右人群而言，是没有任何负面影响的。相反，房产保有税的征收，可以加快保障房建设，使中低收入人群更快住有所居。

　　“对于一般社会中产概念下收入阶层，包括公职人员应该给他们吃定心丸”，贾康认为，任何房产税试点方案都不必要覆盖首套房，应该只涉及高端房和增量房。

　　大量投资需求是房价上涨原因

　　去年房地产调控政策层出不穷，但房价一直坚挺不下。对此，住建部政策研究中心副主任秦虹分析，目前房地产市场所面临投资性需求快速增长、企业囤地捂盘、住房保障比例占的比重比较低，房价涨得过快等等这样问题，并不是一年形成的。中国房地产市场供求关系的失衡从2005年就开始了，此后多年一直处于房地产供求关系的失衡状态。因此积累到现在突出表现为，价格增长速度过快，引来了大量的投资性需求。