●上周新盘●
政策面释放利空 近期楼市表现乏力———
随着春节淡季的临近,北京楼市的热度仍旧在低位徘徊。据亚豪、协成以及搜房网数据监控中心的统计数据显示，上周（1月3日-1月9日）北京市共两个项目开盘，其中纯新盘一个，是位于昌平区西三旗的纯新盘——SOCO公社。两个项目共提供房源1229套，套数环比之前一周（2010年12月27日-2011年1月2日）增加557.22%。上周北京市商品住宅期房共成交2285套，环比之前一周，实际成交的期房商品住房减少20.19%，整体成交均价21716元/平方米。
●上周两个项目开盘 供应量萎缩或成常态
亚豪机构统计数据显示：上周（1月3日-1月9日）北京市共有两个项目开盘，分别是位于昌平区西三旗的纯新盘——SOCO公社和朝阳区芳园南里的老项目后期——上东8号，共提供房源1229套、10.38万平方米，环比之前一周（2010年12月27日-2011年1月2日）分别增加557.22%、262.84%。
业内人士分析，上周开盘项目仍旧不多，甚至比之前一周还少要一个，但出现的一个明显变化是，项目的单次推盘量增加明显，两个开盘项目推出的房源均在400套以上，这是上周开盘供应量出现环比增长的最主要原因。
另外，上周新取证项目仅一个，同时也是1月目前唯一一个取证项目，为大兴黄村的果岭假日，批准预售房源48套、0.38万平方米，拟售均价为20467元/平方米，但上周尚未正式开盘。而上月同期（2010年12月1日-9日）取证项目多达22个，累计8731套、92.62万平方米。可见，预售资金监管新政正式执行前后，取证、供应层面的变化很明显，而这一趋势有望在一季度成为常态。
● 小户型产品放量 东四环高端项目价最高
在具体产品方面，亚豪机构副总经理任启鑫指出，由于上周开盘的SOCO公社，提供40-60平方米的小户型产品，使得上周开盘项目的平均待售面积明显缩小，小户型房源集中放量，导致了上周整体供应面积的环比增幅低于套数增幅。
数据同时显示，上周（1月3日-1月9日）两个开盘项目的整体开盘均价为27625元/平方米，环比之前一周（2010年12月27日-2011年1月2日）每平方米上涨9358元，涨幅为51.23%。任启鑫分析，开盘均价上涨主要是由于开盘的上东8号价格偏高。该项目位于东四环的丽都板块，是高端住宅的集聚区，1月8日开盘推出的普通住宅均价达3.1万元/平方米，40年产权公寓的均价为3.8万元/平方米。
●房产税影响巨大 后市或进一步走低
对于后市，协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，2011年首周，新房市场供需都出现不同程度的减少。从供应看，由于新取证项目的减少，新开盘项目量随之大幅减少。现房成交量降幅更明显，总成交量不足千套，环比前周下降六成，新房市场整体成交较低迷。在楼市低迷的环境下，新开盘项目加大打折促销力度，新推项目中最高优惠可达九折。
而从二手房市场看，上周二手房交易未能延续2010年年底的火爆，新增供应量和成交量都出现较大幅度的下滑。从供应来看，新增房源2761套，较前周减少了32.9%。从成交来看，上周共签约3922套房源，环比前周的5611套减少了30.1%。从成交价格看，二手市场在经历年底的一轮暴涨之后，随着成交的回落，成交价格日趋平稳。
新房和二手房市场成交双双大幅下滑，一方面由于临近春节，购房者纷纷忙于准备迎新而无暇关注楼市；另一方面，年底需求已经进行了一轮集中释放，而高企的房价导致一部分需求继续保持观望。
王裕仁表示，从后市看，在政策层面，重庆首先对高端物业开征房产税，标志着新一轮楼市调控即将展开。在楼市淡季和调控的双重压力下，新年首月楼市成交或将进一步走低。
文/卫东
上周新开盘项目（1月3日-1月9日）
区域： 昌平
开盘项目名称： SOCO公社
本次开盘套数： 403套
本次开盘均价： 16000元/平方米
上次开盘均价： 新盘
物业类型： 住宅、商业
项目位置：昌平北五环西三旗桥东二公里路北
主推户型：40-60平方米小户型和LOFT户型为主
区域： 朝阳
开盘项目名称： 上东8号
本次开盘均价： 38500元/平方米
上次开盘均价： 新盘
物业类型： 住宅、公寓
项目位置： 朝阳芳园南里9号院
主推户型：43-130平方米一至三居
