●上周新盘●
政策面释放利空 近期楼市表现乏力———
随着春节淡季的临近,北京楼市的热度仍旧在低位徘徊。据亚豪、协成以及搜房网数据监控中心的统计数据显示,上周(1月3日-1月9日)北京市共两个项目开盘,其中纯新盘一个,是位于昌平区西三旗的纯新盘——SOCO公社。两个项目共提供房源1229套,套数环比之前一周(2010年12月27日-2011年1月2日)增加557.22%。上周北京市商品住宅期房共成交2285套,环比之前一周,实际成交的期房商品住房减少20.19%,整体成交均价21716元/平方米。
●上周两个项目开盘 供应量萎缩或成常态
亚豪机构统计数据显示:上周(1月3日-1月9日)北京市共有两个项目开盘,分别是位于昌平区西三旗的纯新盘——SOCO公社和朝阳区芳园南里的老项目后期——上东8号,共提供房源1229套、10.38万平方米,环比之前一周(2010年12月27日-2011年1月2日)分别增加557.22%、262.84%。
业内人士分析,上周开盘项目仍旧不多,甚至比之前一周还少要一个,但出现的一个明显变化是,项目的单次推盘量增加明显,两个开盘项目推出的房源均在400套以上,这是上周开盘供应量出现环比增长的最主要原因。
另外,上周新取证项目仅一个,同时也是1月目前唯一一个取证项目,为大兴黄村的果岭假日,批准预售房源48套、0.38万平方米,拟售均价为20467元/平方米,但上周尚未正式开盘。而上月同期(2010年12月1日-9日)取证项目多达22个,累计8731套、92.62万平方米。可见,预售资金监管新政正式执行前后,取证、供应层面的变化很明显,而这一趋势有望在一季度成为常态。
● 小户型产品放量 东四环高端项目价最高
在具体产品方面,亚豪机构副总经理任启鑫指出,由于上周开盘的SOCO公社,提供40-60平方米的小户型产品,使得上周开盘项目的平均待售面积明显缩小,小户型房源集中放量,导致了上周整体供应面积的环比增幅低于套数增幅。
数据同时显示,上周(1月3日-1月9日)两个开盘项目的整体开盘均价为27625元/平方米,环比之前一周(2010年12月27日-2011年1月2日)每平方米上涨9358元,涨幅为51.23%。任启鑫分析,开盘均价上涨主要是由于开盘的上东8号价格偏高。该项目位于东四环的丽都板块,是高端住宅的集聚区,1月8日开盘推出的普通住宅均价达3.1万元/平方米,40年产权公寓的均价为3.8万元/平方米。
●房产税影响巨大 后市或进一步走低
对于后市,协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出,2011年首周,新房市场供需都出现不同程度的减少。从供应看,由于新取证项目的减少,新开盘项目量随之大幅减少。现房成交量降幅更明显,总成交量不足千套,环比前周下降六成,新房市场整体成交较低迷。在楼市低迷的环境下,新开盘项目加大打折促销力度,新推项目中最高优惠可达九折。
而从二手房市场看,上周二手房交易未能延续2010年年底的火爆,新增供应量和成交量都出现较大幅度的下滑。从供应来看,新增房源2761套,较前周减少了32.9%。从成交来看,上周共签约3922套房源,环比前周的5611套减少了30.1%。从成交价格看,二手市场在经历年底的一轮暴涨之后,随着成交的回落,成交价格日趋平稳。
新房和二手房市场成交双双大幅下滑,一方面由于临近春节,购房者纷纷忙于准备迎新而无暇关注楼市;另一方面,年底需求已经进行了一轮集中释放,而高企的房价导致一部分需求继续保持观望。
王裕仁表示,从后市看,在政策层面,重庆首先对高端物业开征房产税,标志着新一轮楼市调控即将展开。在楼市淡季和调控的双重压力下,新年首月楼市成交或将进一步走低。
文/卫东
上周新开盘项目(1月3日-1月9日)
区域: 昌平
开盘项目名称: SOCO公社
本次开盘套数: 403套
本次开盘均价: 16000元/平方米
上次开盘均价: 新盘
物业类型: 住宅、商业
项目位置:昌平北五环西三旗桥东二公里路北
主推户型:40-60平方米小户型和LOFT户型为主
区域: 朝阳
开盘项目名称: 上东8号
本次开盘均价: 38500元/平方米
上次开盘均价: 新盘
物业类型: 住宅、公寓
项目位置: 朝阳芳园南里9号院
主推户型:43-130平方米一至三居