2010年交易量占据历史高位 配套成熟老社区更容易保值增值———
继2009年北京二手房成交量首次超越新房成交量后，2010年前11个月，二手房均价也超越了一手房，与“量”、“价”同步的还有房租，据“链家地产”市场研究统计，2010年的平均租金为2912元，比2009年增长了19%。对此，业内人士表示，二手房成交量、成交价和租金价格的上涨反映了部分购房需求向二手房市场的倾斜，同时，投资需求也在朝二手房市场转移。
●“刺激消费”让2009年二手房成交量飞涨
即便下浮明显
2010年二手房交易仍占据历史高位
根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示，截止到2010年12月28日，北京市全年二手住宅网签交易总量为193409套，与2009年同期的263875套相比，下跌了26.7%。此外，据伟业我爱我家统计数据显示，受政策影响，2010年前11个月“经转商”比重与2009年同期相比大幅上升了8.91%，约占市场总规模的13.12%，如果不考虑“经转商”所占比重，2010年二手房网签量与2009年同期相比跌幅已超过了30%。
2010年二手房市场成交量较2009年有所萎缩，但中原地产华北区董事总经理李文杰说，2009年是刺激消费的一年，信贷政策宽松，购房优惠频现， 新房和二手房成交量都很高。因此，虽然2010年全年北京二手房成交总量约为2009年的六成左右，但交易量仍然可算占据历史高位。
●配套成熟吸引大量置业者“弃新择旧”
2010年年末价格上涨预期增强
市场出现惜售
伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，2010年1-11月份北京全市新房成交均价19967元/平方米，二手房成交均价达到了21179元/平方米，全市二手房均价超越了一手房。对此，业内人士表示，新房集中在郊区，二手房房源集中在城区是一二手房价格倒挂的主要成因。另外，李文杰也表示，2010年一些原本买高端住宅的购房人也会比对高端二手房市场，除非新开项目拥有绝对位置优势，不然都会选择购买配置较高的二手房。同时，李文杰说，2010年有部分投资者转移到了二手房市场，粗略估计二手房全年成交量的40%为投资者占据。
另据“链家地产”市场研究部统计，新增二手房源挂牌价的变化受政策影响较为明显，2010年7月份新增房源挂牌价开始明显上涨，9月份调控之后，10月份的挂牌价下降，但是2010年11月份又开始上涨，12月新增挂牌价环比11月上涨了4%，高于成交价上涨的幅度。对此，“链家地产”首席分析师认为，新增房源的挂牌价体现出业主对于未来市场的走向的预期，2010年年末新增房源挂牌价上涨明显，而新增房源量明显减少，二手房市场体现出“惜售”心态。但当前市场成交上涨，需求增多，预计明年二手房价上涨的动力将会显现。
●位置好 总价低 租金高
核心商务区二手房受购房者关注
购房人秦女士说，自己有100万元的预算给孩子买房，原本一直以为只能往远了买，没想到看了几处二手房才发觉，越是位置好的地方越符合她的要求。秦女士表示，一些商务区虽然房子的单价很高，但面积很小，所以即便是30000元/平方米，买个不到40平方米的大开间也只需要一百多万元，居住和出行都很方便。譬如她之前看的西直门附近35平方米的开间，单价约3万，但总价只有105万。而且，秦女士说，这样的小房子今后好卖，出租的租金也很高，可以说，无论自住还是投资都是最划算的，因此，她已经放弃了跟大多数人抢热门的新房的念头，转而关注二手房市场了。
而对于部分购房者转投二手房市场，伟业我爱我家集团研究院院长陈亮判断，在以自住型购房为主的时代，二手房的地段优势、配套优势和现房优势，使其刚性需求更加旺盛。文/李丹
