2009年楼市火爆，各路地产商情绪亢奋，北京、上海、天津、广州、苏州等地的“地王”身影频频闪现，最高总价、最高单价、最大面积……媒体描述地王的词汇，很快又被冠在新的“地王”头上。
随后便是今年楼市气温的急转直下，从提高首付到“限购令”；从融资收紧到再次加息；从限制高价项目拿销售证到预售款资金监管。全国各地房地产市场成交量同比2009年大幅下滑，许多企业资金吃紧。时至今日，距离去年或年初那些疯狂的“地王”问世已经过去半年到一年的时间，为何这些地王鲜有入市，是仍在顺利开发之中，还是被冷淡下来的市场挡在了大门之外？
●地王频出的一年
2009年3月至2010年3月，近一年的时间里，楼市地疯狂上涨带来的是地王的粉墨登场。不仅是北京、上海、广州、深圳、杭州这五大一线城市，就连天津、苏州、南京、厦门等二三线城市，也随处可见经历上百次竞价而刷新的地王。开发商对于土地的激烈争夺甚至超过了2007年的疯狂程度。
2009年9月22日，杭州绿城集团以61亿的天价竞得了苏州两个地块，成为单总价地王。其中，36亿成交的6号地块，楼面价高达28057元/平方米，另一块七号地的楼面价也达到20075元/平方米。
2009年9月30日，绿地集团以72.45亿元的价格，拿下徐汇龙华路1960号地块，楼板价格27231元/平方米，溢价率111％，再次刷新上海地王记录。距离之前70亿元“身价”的长风地块成交，仅过了短短20天。
2009年11月2日，天津地王也终于现身。中信集团以36亿元的总价拿下津南区一地块，成为2009年天津土地市场地块面积和总地价的双料“地王”。
2009年12月22日，广州地王诞生， 255亿元的成交总价成为中国的总价地王。占地面积高达263.952万平方米的广州亚运城项目，最终被富力、雅居乐、碧桂园联合体摘得，较挂牌起始价165亿元溢价54.5%，综合楼面地价约合5800元/平方米。
2010年3月15同日，经过58轮竞价，中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司，以17.6亿元的总价竞得海淀区东升乡地块，折合楼面价2.90万元/平方米，成为新的单价“地王”。同日，经过64轮竞价，中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄地块，成为北京总价新“地王”。
统计发现，上海地价最高峰出现在去年9月份，广州则出现在去年12月，北京的多个地王则出现在去年6月、12月和今年3月。
●老地王解套
新地王煎熬
地王加冕，风光无限，但得主却未必如愿以偿，不入市，没回款就可能面临被套的危险。大龙地产去年在顺义拍得的50亿天价地最终被收回，并没收保证金2亿元，就令众多地王蒙上了一层阴影。
市场分析师认为，一般来说，地王解套的方式主要有两种，一是周边新地王涌现，拉高市场价格；二就是市场环境持续向好，房价飞涨。当前，楼市调控“铁腕”依旧，不少专家都认为，房价很可能在年底出现下调，更有悲观者认为楼市调整将成为常态，这对本就煎熬难当的地王来说不啻是沉重的一击。
细数今年入市的项目，不难发现，去年的地王中，仅有富力广渠路10号地、万科中粮在长阳的地块和绿地在大兴的地块入市，这三个项目的共同点就是，都在去年被冠以区域地王之称，又都被后进者刷新。
富力地产在去年5月拿下广渠路10号地时，楼面价超过1.5万元/平方米。当时被业内认为缺乏合理性，如今案名为富力十号的高端住宅在7月份入市，首次推出的114套房源。已销售109套。而一个月后就刷新富力地王成绩，拿下广渠路15号地的中化方兴，至今未能入市。中化方兴某高层人士透露，渠路15号地将被开发为高端居住项目，并配有高档商业、目前已经开工，预计2011年将入市销售。
无独有偶，去年7月，绿地以30.25亿元在大兴黄村拿地，6605元/平方米的楼面地价也造成了市场的震动。到去年12月，中建和北京城建又分别将黄村的地价推高至1万元/平方米以上。而今年入市的绿地·西斯莱公馆项目已连开4期，2万元左右的成交均价也成功解套。
●大部分地王开发推迟
市场不好，地王都在等待机会。去年高价拿地还未入市的地王，如远洋、中信、保利等无一不是是实力雄厚的央企，相对于中小开发商来说，殷实的家底足以抵抗目前市场的压力。
远洋去年底在亦庄和望京连拿两个地王，目前也已在开发之中。机构分析师对记者表示，今年远洋山水后期和远洋新悦的销售情况不错，回笼了部分资金，再加上远洋东方和即将入市的远洋傲北等项目，使得集团资金压力有所减缓。
一位不愿透露姓名的开发商表示，按照正常的开发时间，一个项目从拿地到入市最快9个月，最多1年。去年12月底才成交的广州亚运城项目10月份就开始销售。而北京去年诞生的地王则纷纷延期，入市的皆是老地王。市场不好，导致大多数区域的地王项目则纷纷推迟到2011年。今年起，国土部门一再强调严禁土地闲置，并有消息称将提高土地闲置费。倘若明年楼市调控的强度依旧，就意味着地王的制造者们即使放慢开发进度，继续晒太阳，也要承担更大的成本压力。价高了卖不掉，价低了挣不着，无论哪种，地王的开发商们都要为抬高地价的冲动买单。
文/本报记者 李桁
