买二套房能贷公积金

　　●广厦援助●

　　市民田先生最近看中了房山的一套房产，准备购置当作婚房。由于田先生工作时间不是很长，手头的积蓄不多，考虑到还款能力，田先生准备申请公积金贷款，但是田先生对于诸如公积金贷款申请人条件、贷款额度等方面的具体规定不是很明晰，加之近来也有不少跟田先生有着同样困惑的读者向《广厦时代》了解申请公积金贷款相关事宜。对此，本期《广厦时代》根据读者的提问，对申请公积金贷款所要注意的基本事项加以整理，希望可以给读者一些实用的信息，以备不时之需。

　　●疑问一：

　　申请公积金贷款有什么条件？

　　80后的张先生准备于今年年底在大兴购置一套小户型房产。张先生老家在合肥，在京工作已有六年的时间，张先生想知道自己是否有资格申请公积金贷款。

　　记者在北京住房公积金网了解到，借款人须具备以下条件才可申请公积金贷款：

　　1.具有合法有效身份；2.具有完全的民事行为能力；3.具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；4.购买、建造、翻建、大修自住住房；5.具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；6.符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；7.提供委托人认可的担保；8.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；9.符合委托人规定的其他条件。

　　除上述条件外，住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一：

　　（一）建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；

　　（二）申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上；

　　（三）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

　　对于购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。

　　像之前提到的田先生和张先生的情况，伟嘉安捷市场部经理吴昊表示，不管是本地人还是外地人，只要符合以上条件均有资格申请公积金贷款。其中最为重要的一条是申请人一定要连续缴存12个月的住房公积金，切忌缴纳中途出现“断档”情况。

　　●疑问二：

　　公积金贷款最高额度是多少？

　　在外企上班的吴先生和爱人看好了通州的一处房产，该房屋有130余平，总价约260多万。目前吴先生的月薪在两万左右，其爱人的月薪约为九千，两人个人缴存比例均为12%。吴先生想知道公积金贷款最高额度是多少？他们能否申请到最高额度的贷款？

　　据吴昊介绍，目前，北京单笔住房公积金贷款最高额度为80万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即104万元；AA级的可上浮15％，即92万元。信用等级由北京住房公积金信用中心根据申请人的学历、职称、年龄、单位性质、公积金缴存额度、缴存比例以及房产状况等进行评定的。

　　依据吴先生及其爱人的目前状况，他们还无法达到AA级或AAA信用级别。按申请贷款年限30年计算，其最高可申请贷款公积金额度为80万。

　　●疑问三：

　　住房公积金贷款首付款比例是多少？

　　家住朝阳的李女士准备购买一套98平方米小三居，该房屋均价为26000元/平方米，李女士想知道如果申请公积金贷款，首付款比例占多少？

　　吴昊表示，目前消费者所购房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；所购房屋建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。李女士所看中的房屋套型为98平方米，按每平方米均价26000元/计算，该房屋应支付总价为2548000元，按首付比例30%计算，李女士应付首付金额为764400元，贷款金额为1783600元。

　　●疑问四：

　　二套房能申请公积金贷款吗？

　　连先生已经用公积金贷款购买过一套住房，目前还有30万的贷款没有还清。最近连先生在网上看到昌平某楼盘正在搞打折优惠活动，打算趁活动期间购买该处房产。连先生想知道，像自己的这种情况可不可以再次申请公积金贷款？如有问题，可否用父母的住房公积金申请办理？

　　吴昊指出，目前公积金贷款执行“认房不认贷”原则，如果首次置业时住房贷款已还清，置业者是有资格再次申请公积金贷款的。但是从目前的情况来看，连先生仍有30万贷款没有还清，因此，连先生没有再次申请公积金贷款的资格。此外，子女不能使用父母的住房公积金申请贷款，只有配偶之间的住房公积金才可以相互使用。

　　●问答贴士：

　　1、闫先生和老伴现已退休，想购房养老，想问能否申请办理住房公积金贷款？

　　答：可以。只要是在职期间缴存过公积金的退休职工，退休后仍可申请公积金贷款。此外，要求申请人最高年龄不超过70周岁。

　　2、胡女士买房时采用的是商业贷款，想知道是否能够转为住房公积金贷款？

　　答：北京市目前暂不支持该业务。

　　文/刘佳