2012/10/11 00:00:00 来源:YNET.com 北青网
开盘两小时 认购近两亿 京郊又现“日光盘”———
与通州、大兴等热点板块的率先回暖相比,房山受此前暴雨影响,回暖脚步略显缓慢。不过近期房山大有后来居上的势头,不仅新盘供应出现井喷,成交更是活跃。9月22日,天恒乐活城D5开盘当日所推200余套不到两个多小时,已售出80%。除此之外,其他多个待售楼盘蓄客火爆。对此,业内人士认为,在近期楼市出现上涨苗头的背景下,房山区域成了不少刚需人群的首选。加之区域良好的自然生态资源,日益完善的交通环境,赢得了越来越多置业人士的青睐。
●千人抢购 刚需盘售罄
9月22日,位于房山阎村板块的天恒乐活城推出D5新品。早上8点前,活动现场外就开始陆续有客户到场,正式开盘时,前来排队的购房人已近1000人,售楼处内被围得水泄不通,到场的购房人陆续选到了理想的房屋。据该项目有关人士透露,开盘后不到两小时,本次推出的252套房源便已认购超过80%,认购203套,认购金额近两亿元。
据了解,这是天恒乐活城项目自首期入市五年来第二次推出新品。较之于之前的产品,乐活城D5新品进行了全面升级,更加考虑到居者的舒适度和实用性。产品全部定位于6-9层的电梯洋房及叠拼别墅,其中,79平方米的两居、89平方米的三居全部采用一梯两户的设计,充分保证了业主的私密性,以及居住空间的灵活性、通透性。由此,成为不少家庭置业人士的首选。
对此,有关分析人士认为,调控以来虽然楼市在很长一段时间内处于下行通道,但不得不正视的一个现实是:调控真正促进了楼市的精细化发展。“过去几年在楼市火爆的时候,大家都忙着卖房子,没有人真正重视产品,所以在推广上更多是各种概念的营造。如今却不同,经历底部的楼市越来越清晰地意识到,产品才是硬道理。”
●供量井喷 高性价比是硬道理
统计数据显示,9月房山区共有6个项目入市,包括首开熙悦山、芭蕾雨悦都、金地朗悦等老项目后期,以及京投万科新里程和天恒乐活城D5等纯新项目。加之持续在售的老项目后期,目前房山板块在售项目达20个之多,主要集中在长阳、窦店、良乡、阎村四个板块。
房山新盘数量的骤升,主要源自过去两年集中的土地供应。统计数据显示,自2010年以来,房山区通过招、拍、挂方式共成交住宅类用地27宗,在全市各区县中出让地块的数量最多。这27宗土地的规划建筑总面积达446万平方米。按照1-2年的土地开发周期计算,2012年开始,这些规划建面高达400余万平方米的住宅用地正处于陆续入市时机。
对此,业内人士一致认为,在供量井喷、竞争加剧的背景下,高性价比仍然是未来房山楼市的主旋律。加之,“银十”期间整体楼市供应高端化日益明显,房山板块的洼地价值将再一次得以应验。
●交通提速 房山吸引两大人群
由上可见,在北京楼市供应郊区化的格局下,尚处于价格洼地的房山新城,仍然是刚需族置业的首选之地。
“从我们项目的成交情况来看,地缘性客户和来自城区的客户,大约各占一半的比例。”天恒乐活城有关负责人介绍,“在过去相当长的一段时间内,房山新楼盘比较少,大多是一些老旧社区,近两年随着北京市政府加大了对南城的投资开发力度,万科、绿地、首创、城建等知名开发企业相继加入,加快了区域的发展的同时,也带动了房山相当一批升级置业人群。而我们项目凭借合理的户型布局,以及超低的单价、总价,从而受到当地升级置业人士的喜爱。”
再有一部分人群是来自市区。包括天恒乐活城D5、首创新悦都等在内的多个新盘负责人表明,过去由于没有地铁,房山的交通出行仅靠京石高速、五环、六环以及以“破旧”著称的京良路。因此,房山楼市的辐射范围,主要在京西南板块,六里桥、丽泽桥以及公主坟一带。如今则不同,不仅地铁房山线已经开通,且年底将与地铁9号线接驳,连通北京西站商圈,还将与1号线接驳成为全城轨道交通延伸至京西南的大动脉。因此可以预期,未来房山的辐射力将持续增强。文/宋然
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