21个新盘下月入市

　　“金九银十”黄了：十月住宅日均成交仅为138套 开发商慌了：大型房企加速推盘报价不再虚高 ———

　　在经历了近几年来最低谷的“金九银十”之后，再乐观的开发商也不得不正视楼市的寒冬。眼瞅10月即将过去，整个2011年也步入尾声，但调控政策却没有丝毫放松的意思。

　　面对售楼处零星的购房人和咫尺的“年关支付季”，原本“不差钱”的开发商如今也头疼不已。开盘回笼资金，似乎是最好的办法，然而一旦达不到销售目标，则意味着更大的损失。正是由于开发商的犹豫态度，导致11月份北京楼市的预计开盘数量锐减，根据亚豪机构的数据统计，仅有21个新盘计划在11月开盘，其中首次入市的纯新盘项目仅有7个。

　　●“金九银十”黄了 高性价比楼盘表现突出

　　“金九”破灭之后，10月楼市继续走低，无论是住宅的供应还是需求，均明显萎缩。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，10月中上旬（截至20日）北京市住宅期房、现房累计成交2762套，环比9月同期（截至20日）减少了8.3%。平均每日的成交量仅为138套，与2010年同期相比缩水了45.9%，传统的“金九银十”基本成为幻影。

　　原本预计开盘的32个项目，截至10月24日，共有28个领取了预售证。其中包括金科·廊桥水岸、浅山香邑、长滩壹號、众智慧谷等8个纯新盘项目。但市场的反应依旧冷淡，截至记者发稿时，仅有9个项目在建委网站上显示有成交记录，其中位于昌平回龙观的首开·国风美唐签约套数最多，达到209套。其项目负责人表示，19600元/平方米的成交均价，相对于周边2万多元的在售价格，明显更具性价比。

　　●21个项目计划下月入市 开发商不再虚报高价

　　10月多个新盘的入市，并未取得理想的效果，似乎挫败了开发商推盘的积极性。亚豪机构统计显示，11月北京市场计划开盘的项目仅为21个，对比9月、10月均明显缩水。

　　值得注意的是，计划入市的7个纯新盘项目，多为10月推迟入市的楼盘。其中，除路劲·世界城、首开·国风美仑外，另外5个项目均表示价格待定。亚豪机构副总经理任启鑫认为，受市场和政策利空影响，纯新盘入市时间接连推迟，七成以上项目还对价格三缄其口，显示了在震荡的市场行情下，开发商定价存在变化的可能。

　　不久前，为了回避商品房预售价格只许降不许涨的规定，不少开发企业往往提高申报均价，造成楼市报价与实际成交价格之间多达数千元的差距。但随着楼市的摇摇欲坠，这种小伎俩反而使买房人首先过滤掉那些高定价的楼盘，因此，如今的开发商在推盘报价上剔除了原有的水分，定价更趋近于市场价格。数据显示，21个计划开盘的项目中，有14个给出了预计开盘价格，均价为20621元/平方米。而10月中上旬商品住宅成交均价则为20553元/平方米，两者几近持平。

　　●开发商慌了 大型房企开始加速推盘

　　尽管11月仅有21个项目开盘，但其中有北京城建·世华泊郡、首开·国风美仑、金隅翡丽等10个项目均是大型房地产开发企业所属，占到计划开盘项目总量的五成左右，这也是调控以来大型房企开盘最集中的一个月。本该是年末的销售淡季，但诸多知名房企却在此时加推楼盘，显示出了对楼市未来走向的不安心态。

　　任启鑫认为，这样的选择，表现出了大型房企对楼市走向的悲观判断。对于这些企业来说，要么是大型国企，要么是全国化发展的大型企业，资金链相对宽裕，之所以淡季推盘，主要是因为在他们看来，明年的市场行情不仅不会好转，恐怕还将会进一步恶化，10月以来政策层面释放出的紧缩信号加剧了房企的这种悲观心态，从而加速推盘。

　　任启鑫预计，大型房企的推盘节奏被打乱，将会造成房价加速下行。因为当前的市场环境下，所有的营销手段均告失效，唯有通过价格杠杆才能推动销售，减少存货。因此，在大型房企的引领效应下，房价拐点很可能加速到来，年末或许将出现房价的大幅跳水。文/本报记者　李桁