日租房 有市场 存隐忧

　　房租高企催生另类公寓 需求庞大但有待完善———

　　在庞大的租房群体中，有一部分人租期较短，且追求灵活的租赁方式和低廉的租金，这便催生了日租房市场。

　　●日租市场需求膨胀

　　据统计，目前北京城区加郊区共有可出租房屋大约240万套，其中有租赁需求的人口约700万人，水涨船高的租金让许多人望而却步,从而使“日租房”的火爆变得顺理成章。

　　“日租房”，又名“移动公寓”、“日租公寓”、“自助公寓”，是将房屋短期出租给客人，也就是我们传统意义上的“家庭旅馆”。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为半年到几年不等，而“日租房”就是将这个时间缩短，提供最短一天、最长数月的租赁服务，是一种按天计算租金的租房形式，价格从每天几十元到一百多元不等。如今，“考研房”、“暑期房”已经成为日租房的重要组成部分。

　　笔者随机在网上联络到一位在高校附近通过房屋短租进行创业的人士，他表示，在考研前的一两个月，几乎都不会有闲置的房间，遇到国家法定节假日，一般都需要提前一个星期左右订房，否则即便是一人住的小房间也会被抢订一空。哪怕是平日，每天至少也都有一半的房间能够被租住。

　　支撑业主信心满满的是租客的需求。很多租客认为，之所以不选择宾馆，除了价格较贵之外，主要还是短租房租住更加灵活，退房时间更加宽松，而且短租房一般都配备厨房等家庭设施，十分便捷。

　　●中介暂无兴趣涉足

　　既然日租房有着如此强烈的市场需求，那么房产中介是否有所行动呢？

　　笔者致电链家、21世纪不动产、中原地产等多家房产中介，他们均表示尚未涉足日租房市场，其中链家地产表示，公司目前租房最短期限为三个月，另外两家中介分别为半年、一年。

　　链家地产市场研究中心的张月认为，通过中介办理租赁的大部分业主并不青睐日租的方式，一方面收入不稳定，另一方面也很难保证房子的正常使用。而对于租客而言，通过房产中介寻找的日租房租金较贵，并非是一种经济有效的住宿方式。虽然“考研房”、“暑期房”等说明了短租市场的需求，但是这部分人都喜欢较为灵活的租赁方式，如租床位、住宾馆，而并非是通过中介寻找长期固定房源。

　　据了解，目前已经有电子商务公司开始介入日租房领域。然而对于房产中介而言，日租房的设计、管理投入较大，因此他们大都关注主流房产市场，而不会舍本逐末去攻占这一领域。

　　●潜在隐患成隐忧

　　根据1978年9月23日国务院批准、1987年11月10日公安部发布的《旅馆业治安管理办法》第四条，申请开办旅馆应经主管部门审查批准，经当地公安机关签署意见，向工商行政管理部门申请登记，领取营业执照后，才可以开业。显然，日租房已经具备了“旅馆”的性质，但在营业手续上却大多不符合此项规定。

　　公安部门相关人士表示，日租房本质上属于盈利性的“旅馆”，现在主要是通过网络或者传单的方式对外租赁，一般没有招牌，所以公安部门在管理方面比较困难。其租住群体人员流动性非常大，且在入住时一般不需要登记证件，导致安全隐患增加，易成为藏污纳垢之地。另外，很多“家庭旅馆”往往是将一套房自行隔成多间，租客之间多有不便，而且没有相应的消防许可证，一旦发生火灾，后果不堪设想。在采访过程中，也有部分人士对日租房的卫生条件持质疑态度。由于没有专门的服务人员进行清洁打扫，所以日租房的卫生水平很难得到保障。

　　日租房市场的繁荣创造了“商机”，很多人开始当起了“房虫”（二房东）。他们往往先和业主签订租赁合同，然后再以“日租房”的形式对外租赁，从中赚取差额。一旦中间环节出现问题，租客和业主的利益都难以保障。

　　然而，由于法律并没有明确对日租房市场的归属进行界定，也无相应的法律规范，因此使得“日租”行为游走于法律边缘。

　　文/李珊